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面公園店辦住一樓-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：103.27 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.63 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：4.24 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「店辦住」功能的創業者、自由工作者，或是對文山區學區有強烈需求且預算有限的買家。
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。
主要理由如下：
- 高性價比：每坪單價約 103 萬，在台北市區屬於可負擔範圍，且附贈 B1 空間，總使用面積優勢明顯。
- 多功能性：商業用產權提供了居住與經營混合的可能性，若能接受房屋稅較高，此物件能一物多用。
- 風險考量：由於位於 1 樓且為 43 年老宅，對於純居住而言，隱私、噪音與貸款年限是必須權衡的缺點。若您非純自住，而是需要辦公或經營店面用途，此物件的優點將大於劣勢。建議在簽約前確認戶籍登記規定與周邊噪音狀況，並預留足夠的維修預算。
問與答
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
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住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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