新北市樹林區山佳車站  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北市樹林區山佳車站陽光峇里超值透天別墅臨路20米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光峇里水明漾
格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：109.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.59 坪
附屬建物面積：10.35 坪
共同使用：31.08 坪
土地面積：24.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：自家地下一樓平面車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4760 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育德國小柑園國中
鄰近公園：社區中庭
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站.火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效高：總坪數達 109 坪（含車位），格局為 5 房 5 衛 3 廳，非常適合多世代同住或大家族。停車機能佳：包含坡道平面車位，且描述提及地下室可容納多輛汽車與機車，解決停車難題。交通與生活圈：緊鄰山佳火車站，公車班次多，鄰近生態公園與鐵道地景，生活機能便利。社區設施完善：大型社區擁有泳池、SPA、KTV 與兒童遊樂區，且垃圾處理機制健全，居住品質有保障。空間彈性大：正臨 20 米寬道路，可規劃為居家辦公室或小型商業空間，兼具自住與創業需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，非新成屋，需留意屋內硬體與老屋修繕成本。臨路噪音：正臨大馬路雖利於通行，但車流噪音可能影響居住靜謐性。單價總價：參考單價 33 萬/坪，總價近 3600 萬，對購屋者預算要求較高。管理成本：每月管理費 4760 元，雖屬合理區間，但長期持有需考量社區維護費用的調漲風險。
機會 (Opportunities)	交通增值：山佳車站為重要交通樞紐，未來若交通建設或周邊開發更完善，房價具增值潛力。租屋或營運：高坪數與臨路特性，適合規劃工作室、採辦中心或長期出租給大家族，增加投資報酬率。環境資源：鄰近多處公園與河濱公園，符合現代人對健康綠生活的追求，有利於房屋保值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與大坪數物件，市場上同類型物件較少，未來轉手週期可能較一般住宅為長。硬體維護壓力： 18 年屋齡的社區設施（如泳池、電梯等）若年久失修，可能導致住戶負擔增加或管理費上漲。房市波動：總價高昂，若遇房市空窗期或利率上升，資產價值縮水風險與利息負擔較重。

2. 物件評論

此物件對於「預算充足」、「重視空間規模」與「生活機能便利性」的買家來說，具有很高的吸引力。

值得購買的理由：

實用坪數極具優勢： 在樹林區擁有 109 坪且包含車位的透天住宅，總坪數與房間配置（5 房 5 衛）在市場上較為罕見，能滿足大家庭的居住需求，避免未來擴宅的痛苦。
社區環境完善： 陽光峇里為大型社區，擁有泳池、SPA 等設施且戶數達 329 戶，顯示社區活絡度與安全性佳，對於注重生活品質的買家而言，是重要的加分項。
交通便利性強： 臨近山佳火車站與 20 米寬道路，通勤方便，且空間規劃彈性大，若需結合居家辦公或小型商業使用，能降低通勤與營運成本。

需要注意的風險：

噪音與隱私： 臨路特性意味著可能受車流干擾，建議看屋時特別留意不同時段的噪音狀況，並評估窗戶隔音效果。
屋齡與維護： 18 年的屋齡需確認房屋結構安全，尤其是地下室的防潮與防水狀況，以及社區設施的維護頻率，以避免後續高昂的修繕費用。

總結建議： 若您能接受臨路可能帶來的噪音，且預算足以承擔總價與每月管理費，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質物件。建議您預約實地看屋，親身感受動線與噪音影響，並確認房屋現況後，再決定是否進行議價。

問與答

我要發問

八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

暱稱：楊錦雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-803019

訂閱：0 (加入)

中信房屋八德興豐加盟店加盟店

經紀業名稱: 好順不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第158797號

八德捷運買房八德捷運宅首選八德學區捷運宅桃園買房首選您好！我是您的房仲夥伴，中信房屋楊錦雲0920803019同Line手機24小時不斷電.服務不打烊.非常高興有機會與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、專業.負責的態度，並且對每位客戶的需求保持細心和專業的關注。我的工作熱情和幽默感，讓過程不僅輕鬆愉快，還能成為彼此信賴的夥伴。

我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
桃園房地買賣桃園八德房屋土地廠房租賃買賣桃園大溪房屋土地廠房租賃買賣桃園全區房屋土地廠房租賃買賣桃園買房首選楊錦雲 0920803019

我家粉絲團