新北鶯歌老街旁近學區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北鶯歌老街旁近學區溫馨宅八德捷運買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.55 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.939 坪
附屬建物面積：4.356 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：三鶯支心鶯歌古鐘公園
生活機能：五福市場
附近交通：公車站.捷運站火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高性價比、低舒適度」**的入門型住宅，適合特定族群考量。

是否值得購買：若您預算有限，且購屋主要目的為**「學區自住」或「投資收租」**，此物件值得列入考慮；但若您重視居住舒適度、需考慮長輩同住或未來長期資產增值性，則建議慎選。

主要理由：

入門門檻低：798 萬的總價在新北相當具競爭力，能快速取得台北周邊房產，並鎖定建國國小學區資格。
地段與交通：鶯歌老街與國華捷運站的結合，確保了基礎的商業機能與通勤便利性。
風險點：屋齡 43 年與無電梯是最大減分項，務必先向銀行確認貸款條件，並仔細檢查房屋隱形水患或管線老化情況，以免買後維修成本高過預期。

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