桃園區國際路一段冠桃  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區國際路一段冠桃園緊鄰省道屋況漂亮3房雙衛浴八德捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：45.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小.中興國中武陵高中.
鄰近公園：中庭
生活機能：愛買
附近交通：公車站.公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：對口中山國小、中興國中至武陵高中，屬桃園區優質明星學校，學區房保值性高。 2. 生活機能完善：鄰近愛買、樓下 7-11，國際路一段商圈成熟，日常採買與飲食便利。 3. 戶型與樓層佳：3 房 2 廳 2 衛設計實用，16 樓屬於高樓層，視野與通風性俱佳，採光充足。 4. 屋況維護良好：屋主用心整理，標榜一卡皮箱即可入住，省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 28 年，屬中古屋，未來銀行貸款年限可能受限，且社區公共設施可能較舊。 2. 無車位：總坪數不含車位，需另覓停車處，若周邊租車位費用高將增加每月支出。 3. 鄰近省道：緊鄰省道可能面臨車流噪音或空氣品質疑慮，低樓層可能較明顯。 4. 單價門檻：參考單價 45.72 萬/坪，在桃園區屬中高價位，需確認與市場行情的落差。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：廣告提及未來捷運規劃（如八德線），若建成將大幅提升交通便捷度與房價潛力。 2. 投資與自住兼備：學區屬性使該物件在租屋市場或未來轉手時具備較強吸引力。 3. 免裝修成本：直接接手裝潢，可將資金留作其他用途，或等待未來社區更新時再調整。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：管委會修繕基金若不足，未來大維修（如馬達更新、外牆整修）可能需增額繳納。 2. 市場波動風險：在高利率環境下，老屋的貸款評估價值可能較低，增加自備款壓力。 3. 競爭對手：同區域可能有多筆類似學區房競標，若價格未優勢可能面臨買不到或需抬價。 4. 省道擴建影響：若未來省道周邊有道路擴建工程，施工期間可能影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視具體需求而定

此物件對於重視子女教育及生活便利性的家庭購屋者而言，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

學區價值穩定：武陵高中學區在桃園區極具代表性，若為教育投資或長期居住，此優勢能有效抵禦房價波動。
即住性高：屋況漂亮且免裝修，對於急需入住或不想耗時裝修的買方，能節省大量時間與金錢成本。
樓層與格局：16 樓的高樓層搭配雙衛浴三房格局，在 28 年屋齡的社區中屬於相當難得的舒適配置。

建議考量點：由於屋齡已達 28 年且不含車位，建議您在看屋時特別注意管委會的財務狀況（是否有充足修繕基金）以及停車問題（周邊停車便利性與費用）。若銀行評估貸額與總價無大礙，且您能接受老屋環境，此物件在桃園區具備不錯的配置競爭力。

問與答

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八德捷運買房

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