八德介壽路麻園G03 八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路麻園G03捷運麥當勞雙捷運站.收租美四房八德捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：22.13 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.901 坪
附屬建物面積：3.926 坪
土地面積：7.713 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小八德國小八德國中
鄰近公園：瑞發公園大湳森林公園
生活機能：大湳市場全聯大權聯
附近交通：公車站.捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於八德介壽路，鄰近捷運 G03、G04 站，通勤便利。生活機能成熟：周邊有大湳市場、大潤發、全聯及多所學校，日常采買就學方便。裝潢更新完善：屋內水電管線全更新、頂樓防水重做，且為全新防火建材裝潢，可立即入住。採光通風佳：前後大陽台設計，格局方正，居住環境相對舒適。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年屋齡屬高齡公寓，可能影響銀行核貸成數與年限。無電梯頂樓：位於 4 樓/共 4 樓，無電梯設計，爬樓梯對長者或搬運重物不便，且頂樓曾擔心熱度。坪效與衛浴：28.8 坪規劃為 3 房但僅有 1 衛，對家庭人數較多者而言動線可能擁擠。資訊不一致：廣告標題宣稱「四房」，但資料僅列「3 房」，需現場確認實際格局。無車位：不含停車位，停車可能為一大困擾。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：若周邊租賃需求穩定，適合投資客配置以獲取租金回報。增值空間：鄰近捷運綠線，隨著雙鐵交會（G03/G04），區域價值得到支撐。低單價入手：22.13 萬/坪的參考單價對於該區捷運周邊公寓而言，具備一定性價比。
威脅 (Threats)	金融風險：高齡公寓可能面臨銀行縮貸或拒絕貸款，增加買方自備款壓力。轉手難度：老舊無電梯公寓在二手市場流通性較新成屋差，未来增值可能受限。潛在修繕成本：雖已更新水電防水，但 45 年建築結構仍隨時間老化，未來社區或頂樓可能有隱患。市場波動：房地產市場循環風險，若房價回調，高齡公寓價值跌幅通常較大。

2. 物件評論

購買建議：適合特定買家，需謹慎評估貸款與居住需求。

此物件具備「好地段、新裝潢」的優勢，對於預算有限但重視交通便利性及通勤時程的年輕首購族或投資客而言，是一個值得考量的選擇。特別是水電全新更新與頂樓防水重做，大大降低了老屋常見的水患與修繕風險。

然而，45 年的屋齡與無電梯頂樓是顯著的硬傷。建議您在購買前務必確認銀行對於此屋齡的核貸條件（可能需提高自備款），並確認家庭成員是否有長者需要爬樓梯。此外，請務必現場查驗標題所述「四房」與資料欄位「三房」的差異，以及房屋內部是否確實無漏雨痕跡。若您的需求是投資收租或預算有限的自住，此物件性價比尚可；但若您追求長期保值、停車便利或對電梯有高度依賴，則建議擴大範圍尋找其他條件較新的社區住宅。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

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