桃市八德大湳交流道興  八德買屋 / 八德買房 - 桃市八德大湳交流道興豐路富都華城溫馨透天別墅八德捷運買房首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：30.58 萬/坪
地址：桃園市八德區興豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富都華城
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：81.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.16 坪
附屬建物面積：2.92 坪
土地面積：29.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：250元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大安國小.大成國中
鄰近公園：八德埤塘生態公園
生活機能：大湳市場
附近交通：公車站.捷運站火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強：總坪數達 81 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛浴，格局方正且採光通風好，適合三代同堂或大家庭居住。一樓規劃孝親房，動線便利。價格合理性：總價 2,480 萬，參考單價約 30.58 萬/坪，相較於八德區新建案，性價比高。生活機能完善：鄰近大湳市場、八德埤塘生態公園，交通上有交流道及公車站點，通勤與採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	垂直移動挑戰：建物為 5 層樓透天，雖有庭院停車空間，但未見電梯標示，對於高齡長輩或頻繁搬運物品者可能不便。屋齡因素：屋齡 13 年屬於次新屋，需特別留意水電管線、防水層等隱蔽工程的老化狀況及翻修成本。噪音潛在風險：鄰近興豐路及交流道車流，部分樓層可能受交通噪音影響，購屋前建議不同時段實地考察。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近鳳鳴商圈重劃區與捷運規劃概念，長期來看具備房價穩健增值的基礎。靈活裝修空間：屋齡適中無須擔心新成屋通風問題，可依據家庭需求進行現代化改裝，提升居住質感。租賃效益：房間數多且格局實用，若未來有自用轉租規劃，租金回報率具競爭力。
威脅 (Threats)	利率環境波動：當前房貸利率仍處於相對高檔區間，影響購屋貸款成本與每月現金流壓力。流通性考量：大坪數透天別墅屬於特殊商品，買家族群較公寓少，未來轉手時可能需要更長的銷售週期。維護責任：透天房屋頂樓及外牆維護通常需自行負責，相較社區管住較多的大型建築，長期持有成本需納入考量。

物件評論

是否值得購買：值得考慮（特別適合家庭自住）

此物件在八德區具備相當高的實用性與居住價值。主要理由如下：首先，「4 房 4 衛」的超大格局搭配庭院式停車空間，能完美解決大家庭或多世代同住的痛點，尤其是一樓規劃孝親房的設計，讓長輩居住更加安心，無需擔心爬樓問題。其次，30.58 萬/坪的單價在當區透天產品中屬於合理範圍，且鄰近學校、公園與市場，生活機能成熟。

不過，買房者需將「5 層無電梯」作為重要評估條件，若家族中有行動不便者或計劃長期居住於高樓層者，需預先規劃改裝方案。建議在簽約前仔細檢視房屋防水與管線狀況，若確認建築結構安全且符合自身預算規劃，這是一棟兼具自住品質與資產保值潛力的好屋。

問與答

我要發問

八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

暱稱：楊錦雲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-803019

訂閱：0 (加入)

八德仁德公園加盟店加盟店

經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

證號: (99)登字第158797號

八德捷運買房八德捷運宅首選八德學區捷運宅桃園買房首選您好！我是您的房仲夥伴，永義房屋楊錦雲0920803019同Line手機24小時不斷電.服務不打烊.非常高興有機會與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、專業.負責的態度，並且對每位客戶的需求保持細心和專業的關注。我的工作熱情和幽默感，讓過程不僅輕鬆愉快，還能成為彼此信賴的夥伴。

我專注於桃園地區，特別是八德、中壢、大溪、楊梅和龍潭等地，熟悉各種房屋型態，包括平房、公寓、電梯大樓與透天別墅等。我曾榮獲永義房屋114年精英獎，這些都是我專業和努力的見證。

我相信每一個家庭都有其獨特的需求，我會用同理心來理解，並且以堅持和毅力協助您找到理想的家。如果您正在尋找房產或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫！期待為您提供最真誠的服務，讓我們一起踏上這段美好的旅程！
桃園房地買賣桃園八德房屋土地廠房租賃買賣桃園大溪房屋土地廠房租賃買賣桃園全區房屋土地廠房租賃買賣桃園買房首選楊錦雲 0920803019

我家粉絲團