鳳山透天翻新  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山核心地段★透天釋出★稀有物件★全屋翻新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：57.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.813 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.813 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鳳山區中山東路透天物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於鳳山核心區域，鄰近中正國小、鳳山國中，周邊有市場與公園，生活便利性高。房屋狀態：標榜全屋翻新，可減少後續裝修成本與時間，具備拎包入住條件。空間彈性：7 房 1 廳 3 衛的大格局，適合多代同堂家庭，或作為分租使用以獲取租金收益。交通與路寬：鄰近捷運大寮站，通勤便捷；面前道路寬度 6 米，透天進出與通行相對不受限。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 42 至 43 年，屬於老舊房屋，未來可能需要面對結構加固或管線更新問題。坪效與空間：總坪數約 23.8 坪需容納 7 個房間，個別房間空間必然相當狹小，居住舒適度可能受限。單價與預算：參考單價約 57.95 萬/坪，在 40 年老屋中單價偏高，總價 1380 萬對首購族門檻較高。無車位：總坪數不包含車位，對於有汽車家庭需自行尋求解決停車問題。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：鳳山區為高雄人口大區，老屋重建意願與政策支持較多，未來可能透過重建提升價值。租屋市場穩定：鳳山自住與租屋需求強勁，多房格局易於出租，適合投資報酬考量。區域更新效應：舊市區更新與交通建設，可能帶動區域房價緩步上修。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需預留更多自備款或調整資金規劃。維護成本：老屋隱憂較多，如漏水、壁癌或管線老化，後續維修可能是一筆額外支出。流動性風險：小坪數多房間的透天厝，未來轉手時客層較窄，可能不如電梯大樓或新成屋容易出售。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合重視地段與投資報酬者

此物件位於鳳山核心地段，且為全屋翻新，對於重視生活機能、通勤便利性或是有「多房出租」需求的買家來說，是一個具備吸引力的選擇。特別是 7 房格局在成熟商圈較難尋覓，能有效支撐租金回報。

然而，作為買房者必須審慎考慮以下兩點：首先，屋齡已近半世紀，雖經翻新但仍需確認結構安全及未來潛在維修成本，並預先與銀行確認老屋貸款條件。其次，單坪單價約 58 萬，在同等條件下並不低，且 23 坪內隔出 7 房，居住舒適度與採光通風可能不如新成屋。若您將此物件視為長期持有或投資用途，且能接受老屋特性，則值得考慮；若您追求較高的居住寬敞度或新穎度，則建議比較周邊同價位之較新社區。