大里房屋推薦  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦大里太子置地廣場 × 環保公園｜三房＋平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：台中市大里區德芳一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方瑞士B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：11.63 坪
車位坪數：7.83 坪
其他面積：7.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1867 元/月
鄰近學校：大里國小大里國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：大里老街市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於大里二期與行政區核心，鄰近環保公園與太子置地廣場，生活機能成熟。學區優勢：鄰近大里國小、大里國中，學區穩定，適合重視教育的家庭。含車位：總價含平面車位，停車便利，在舊社區中這是高價值優勢。社區單純：僅 47 戶，住戶結構單純，噪音干擾較少，隱私性佳。戶型實用：三房兩廳兩衛，空間規劃完整，適合小家庭或三代同堂。單價合理：考量車位與房數，每坪單價在該區域具備競爭力。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 34 年，將屆近 40 年門檻，可能影響貸款年限與購屋成本。無電梯設施：6 樓建築，4 樓雖不高，但無電梯對於長期居住或長輩居住稍顯不便。公設比與設施：老舊社區公共設施可能較舊，管理費雖低但需留意特別修繕基金儲備。外牆與管線：需確認是否有滲水、管線老舊等隱患，影響日後裝修或維護成本。
機會	翻修潛力：雖為舊物，但透過室內裝潢翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：大里老街與周邊建設持續進行，若未來有重大公共建設，房價有望支撐。租賃需求：因位於學區與商圈交界，若未來有售房需求，租屋市場可能穩定。資金挹注：若銀行針對特定區域或社區有優惠貸款方案，可降低購屋門檻。
威脅	市場流動性：屋齡高的房子在市場上的流動性可能較新案為差，賣出時可能需要較長時間。融資困難：銀行對高屋齡建物審核趨嚴，可能要求更多自備款或縮短貸款年限。社區維護：若社區管理費不足以應付重大維修（如外牆整修、水塔更換），可能影響居住安寧。同區競品：同區域若推出新案，可能吸引買家轉向，導致此物件升值空間受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合重視學區、首購族或偏好靜謐小社區的家庭考慮，但對於長期投資或高齡購屋者則需審慎評估。

主要理由：

性價比與機能：總價 928 萬含車位，在三房兩廳的配置下，單價在台中大里區屬合理範圍，且步行可達公園、商圈與學校，生活便利度高，居住體驗舒適。
屋齡風險：34 年屋齡是最大考量點，建議購屋前務必請專業工安人員確認房屋結構安全，並查詢社區管理基金的儲備狀況，以評估未來可能面臨的特別修繕負擔。
貸款條件：請先與銀行確認高屋齡建物的貸款成數與年限，這將直接影響您的購屋資金規劃。

整體而言，若能接受老舊社區的維護需求且貸款條件符合預期，這是一處能安頓生活的優質選擇。

問與答

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