大買家旁二房電梯華廈  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦大買家旁全新整理二房美華廈近學區雙商圈公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市大里區永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大名廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：6.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇光國小光榮國中
鄰近公園：國興公園東明公園
生活機能：內新市場大買家
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝潢新穎，立即入住：房屋已完成全新整理，買家省卻裝修時間與成本，交屋即可使用。 2. 地段機能強：鄰近大買家、內新市場及大明商圈，生活採買與飲食極度便利。 3. 學區優勢：對口崇光國小與光榮國中，且鄰近興大附中，具備良好教育資源。 4. 戶型採光佳：邊間設計搭配 4 樓（共 7 樓），避開低樓層潮濕與高樓層頂漏風險，通風採光俱佳。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，銀行核貸年限可能受限，且未來房屋結構老化維修風險增加。 2. 無車位：總坪數未含車位，需額外考量停車問題或需另行承租購買車位。 3. 衛生間僅一處：1 衛配置對於多人家庭可能稍顯緊張，需評估家庭成員人數。 4. 管理費偏低：每月 1100 元雖輕，但可能反映社區公共設施維護等級或活動頻率較低。
機會	1. 租金需求穩定：位於大里核心生活圈，鄰近學區與交通動脈，租屋市場需求通常較高。 2. 價格競爭力：每坪約 28.71 萬的單價在該區域內對於裝潢良好的物件具相當吸引力。 3. 交通便利性：鄰近國光路、大明路，通勤台中其他區域或外縣市的便利性佳。
威脅	1. 流動性風險：老舊物件在房地產景氣波動時，轉手速度可能不如新大樓，需留意未來賣出難度。 2. 貸款評估限制：33 年屋齡可能導致銀行貸款成數或年限不如新房寬鬆，需自行評估資金周轉。 3. 市場替代性：大里區新建案或翻新物件多，若同區有新物件釋出，價格可能具競爭壓力。

物件評論

這筆標的屬於「高機能的舊式住宅」，對於特定需求的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

是否值得購買： 若您的購屋目標是以「自住為主」，特別是對學區、生活機能有強烈需求，且希望盡快入住的買家，此物件值得列入優先考慮。

主要理由：

實用性高：全新整理狀態大幅降低居住風險與初期投入，邊間採光優勢提升了居住品質。
地段保值：位於大里成熟核心區，鄰近雙商圈與公園，生活便利度極高，即便老舊物件仍具市場吸引力。
成本考量：總價 728 萬在該區域屬親民價格，適合首購族或預算有限但追求生活品質的族群。

購買建議：由於屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必請專業估價師或水電師傅詳細勘查房屋狀況，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限，以確保資金規劃無虞。此外，需確認停車問題，以評估整體持有成本。

問與答

我要發問

大里房屋推薦

黃文玲(仲介，收取服務費)

暱稱：黃文玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-335966

訂閱：1 (加入)

台灣房屋大里中興中山特許加盟店

經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第370235號

證號: (109)登字第370235號

連絡電話：0953-335-966
大里房屋推薦黃文玲 0953-335-966

您好！我是您貼心的房仲，在地深耕、用心服務、誠信至上，為每位客戶提供最專業的服務。

在我服務的【台灣房屋-大里中興中山特許加盟店】，
個人榮獲111年度店業績冠軍-台灣菁英獎、111年度第2季百萬經紀人、111年度第2季店業績冠軍

⭐歡迎委託房屋/土地買賣
⭐尋屋、售屋，免費諮詢
———————————————
您值得信賴的房地產專家
《台灣房屋-大里中興中山特許加盟店》
《台灣房屋 ✧ 聖富團隊 ✧ 一人委託百人服務》

室內電話：0424950088

我家粉絲團