成功商圈三房華廈  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦成功商圈正核心塗城成功雙學區低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：25.37 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：8.35 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：塗城國小成功國中
生活機能：塗城市場仁化黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：總價 868 萬即可取得近 35 坪三房，單價約 25.37 萬/坪，在大里成功商圈屬於低總價入場門檻。 2. 雙學區優勢：鄰近塗城國小及成功國中，為台中熱門學區，對於有子女教育需求的家庭具備高便利性與保值性。 3. 生活機能完善：位於成功商圈核心，鄰近塗城市場與黃昏市場，日常採買與飲食選擇多元。 4. 交通動線便捷：距國道 74 號草湖交流道僅約 7 分鐘車程，通勤至台中各區或南部地區相對輕鬆。 5. 社區管理良好：具備專人管理與代收包裹服務，免除追垃圾車麻煩，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：樓層為 8 樓/8 樓，屬頂樓。需留意夏季頂樓可能較為炎熱，以及是否有漏雨或屋頂修繕問題。 2. 無車位配套：總價不包含車位，在都會區停車需額外考慮車庫租金或購買成本，影響整體持有成本。 3. 坪數使用率：34.22 坪包含 3 房，屬於中等規模住宅，若家庭成員眾多或需居家辦公，空間可能稍顯緊湊。 4. 社區房齡：作為傳統華廈社區，雖管理良好，但若屋齡較老，未來可能涉及公共設施維修或貸款年限考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：結合學區與商圈優勢，適合租賃給陪讀家庭或年輕夫妻，租金回報率相對穩定。 2. 區域發展潛力：位於軟體園區與工業區核心，產業聚落效應可能帶動周邊房市需求與價漲空間。 3. 議價空間：總價未達 900 萬大關，對於預算有限的買方而言，市場上類似條件之標的可選擇性較多，可嘗試洽談議價。 4. 資金靈活度：管理費每月 1600 元，負擔輕微，適合預算規劃較為保守的購屋族。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：整體房市走勢不明，若遇市場回檔，老舊社區與頂樓房源較難脫手。 2. 停車成本增加：若未來需購買或租賃車位，將額外增加每月固定支出，可能影響租售比。 3. 交通壅塞：成功商圈車流密集，尖峰時段可能造成出入動線緩慢，影響通勤效率。 4. 建築維護狀況：頂樓房屋最怕屋頂防水層老化，若社區基金不足，可能需自付維修費用，增加持有隱憂。

物件評論

此物件對於「預算有限但有學區需求」的家庭或「長線投資」的買方而言，具備高度的購買價值。

主要理由如下：

性價比突出：在成功商圈核心擁有三房格局與雙學區加持，總價卻能控制在 900 萬以內，單價低，具備不錯的成本優勢。
地理位置優勢：交通動線與生活機能完善，兼具自住舒適度與未來出租潛力。
風險提示：由於位於頂樓且無車位，買家應在簽約前仔細檢查屋頂防水狀況，並預留停車預算。若能確認建築維護狀況良好，此屋為大里區域中值得考慮的標的。

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