中興路二段透天店面  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦正中興路二段面寬17米雙面臨路邊間透天雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：46.82 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.4 坪
附屬建物面積：1.6 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小光榮國中
生活機能：內新市場全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與稀有度：位於大里中興商圈核心，面寬達 17 米且為雙面臨路邊間，市場上極為稀有。收益潛力：一樓設有雙店面且已出租，能提供穩定的現金流，投資與自用雙軌運行。空間機能：樓上空間寬敞，5 房 3 廳格局，動線獨立，兼顧住家隱私與經營便利性。屋況狀態：頂樓鐵皮加蓋新穎，無需額外整修即可入住或出租，降低初期沉沒成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 36 年，可能影響銀行鑑價與貸款年限，增加購屋資金籌措難度。價格門檻：總價近 4000 萬元，單價約 46.8 萬，在該區域屬於高價區，需考量投資報酬率是否合理。交易限制：住商用屬性可能縮小未來轉手買家的客群範圍，純住宅買家可能無感。車位資訊：資料顯示車位為「其它」且不含於坪數，需確認實際停車狀況是否足夠。
機會 (Opportunities)	租金調整：利用外牆廣告招牌空間，有再分租或增加廣告收益的潛力，提升投資回報。商圈增值：鄰近益民、東榮商圈，隨區域發展成熟，土地價值與租金上漲空間可期。彈性使用：若未來有擴大家庭規模或經營需求，空間配置允許高彈性調整。
威脅 (Threats)	金融風險：利率波動可能影響貸款負擔，加上老屋貸款年限較短，每月還款壓力可能較大。市場流動性：高單價與特殊用途（住商用）結合，可能導致賣出時間拉長，脫手較不易。環境變化：沿街店面受交通動線改變或商圈興衰影響，租金穩定性並非百分之百保證。維護成本：雖屋況佳，但隨著時間推移，老舊管線與結構維修成本將隨時間增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 視您的投資目的與資金條件而定，屬於「高門檻高回報」的潛力標的。

主要理由： 這筆交易的核心價值在於其「地段稀有性」與「租金收益」。面寬 17 米及雙店面位於大里核心商圈，確實是難得的資產，對於具備現金流需求或打算自營商事的買家而言，具備極高的保值性。然而，作為買房者必須理性考量，36 年的屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短的現實問題，且近 4000 萬的總價在老屋市場中偏高。若您能順利取得長期資金，並接受老屋潛在的維護成本，這將是一筆具備抗通膨能力的優質投資；若主要目的是純自住且預算有限，則建議多比較同地段新成屋或較年輕的透天厝，以降低財務風險。

問與答

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