霧峰五福透天  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里房屋推薦霧峰五福前院車庫透天大里烏日霧峰交界生活機能佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：21.65 萬/坪
地址：台中市霧峰區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：52.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：25.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國小溪南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數大：總坪數 52.56 坪，格局為 5 房 3 衛，適合多人口家庭或需要獨立空間的居住需求。 2. 交通便捷：鄰近中投交流道及國道三號，通勤南北快速便利；位於大里、霧峰、烏日交界，生活輻射圈廣。 3. 生活機能成熟：鄰近 4 分鐘車程的便利商店、國中小學區（五福國小、溪南國中），日常採買與子女就學方便。 4. 單價合理性：參考單價約 21.65 萬/坪，相對於同區域新成屋或透天，具有較高的性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆或防水層維護成本較高的問題。 2. 車位規劃：資料顯示總坪數未包含車位，僅能使用前院停放，缺乏正式車位登記，可能涉及停置權與隱私安全考量。 3. 增建疑慮：一樓廚房有增建情形，購屋時需確認是否涉及违章建築，可能影響貸款或後續拆除風險。 4. 臨路環境：臨接 6 米道路，車流往來可能帶來噪音或塵土干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：5 房格局在租賃市場具競爭力，適合出租給學生或通勤族群，可產生穩定現金流。 2. 居住彈性：4 樓透天格局方正，適合多代同堂居住，或將部分空間隔間用於居家工作室。 3. 政策補助：老舊房屋可能符合政府老屋重建或修繕補助資格，可減低整修負擔。 4. 區域發展：烏日、霧峰交界處近年發展成熟，隨著捷運延伸或區域建設，長期增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與利率條件可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：屋齡較高的透天厝，未來市場轉手流通速度可能不如新案透天或電梯大樓。 3. 維修隱憂：若結構安全檢測未過，可能需投入龐大資金進行補強，增加總持有成本。 4. 法規風險：臨路與增建部分可能面臨政府稽查或徵收風險，需確認產權登記狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需預留修繕預算

此物件對於追求「空間性價比」與「交通便利性」的買方來說，是一個值得深入評估的目標。1138 萬的總價能取得約 52 坪的透天空間，且擁有 5 房 3 衛的寬敞格局，在台中周邊區域具有不錯競爭力。鄰近的學校與生活圈成熟，加上國道三號帶來的通勤優勢，能滿足居住與投資的双重需求。

然而，屋齡 30 年是此物件最大的考量點。作為購屋者，您必須在購買前仔細檢查房屋結構安全、管線狀況以及廚房增建部分的法律歸屬。建議您在簽約前委託專業驗屋人員進行鑑價，並預先估算可能的整修費用，以免因老屋維護成本超出預期而影響購屋滿意度。若您不介意老屋維護問題，且能接受前院停車的非標準化配置，這是一個實用的置產選擇。

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