國光名廈三房電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦國光名廈崇光國小全新整理三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：台中市大里區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：7.65 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2282 元/月
鄰近學校：崇光國小光榮國中
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：坐落於大里核心商圈，東榮路、大明路等幹道交匯，生活機能極佳。 2. 學區優勢：鄰近崇光國小、光榮國中，學區完整，適合有學齡子女的買家。 3. 省時省力：已全新整理裝修，屬於拎包入住狀態，省去購屋後裝修的時程與成本。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛，搭配電梯與坡道設計，無障礙空間對長輩或推車族友善。 5. 住戶單純：一層僅兩戶，居住品質相對安靜且單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，對於偏好新大樓的買家而言，可能影響未來售屋流通性或貸款成數。 2. 車位型態：車位為坡道機械式，使用便利性與便利性略遜於平面車位。 3. 管理費：月收管理費約 2282 元，對於 30 年老屋而言偏高，需確認涵蓋項目。 4. 噪音考量：位於熱鬧商圈中心，雖便利但可能伴隨車流與環境噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 性價比高：總價約 998 萬含車位，對於 34 坪三房電梯宅來說，價格具備吸引力。 2. 快速入住：全裝修狀態可節省半年以上裝修期，適合急需置產的族群。 3. 保值潛力：核心地段的房产通常較具保值性，若需轉手或出租，流動性相對較好。 4. 家族居住：格局寬敞，可容納三代同堂或未來子女成家後仍足夠居住。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：屋齡較久，需留意社區公共基金是否充足，未來可能面臨大規模修繕費用。 2. 市場競爭：隨著周邊新大樓陸續落成，30 年老屋的競爭優勢可能隨時間逐漸減弱。 3. 貸款限制：部分銀行對老屋的貸款評估可能較為保守，需確認買方貸款資格。 4. 環境變化：若商圈規劃變動，熱鬧程度可能影響居住寧靜度。

二、物件評論

此物件屬於高性價比的自住選擇，整體而言值得購買，特別是針對「剛性自住」與「有子女就學需求」的買家。

主要理由如下：

生活與學區便利性極高：位於大里核心地帶，鄰近崇光國小與光榮國中，加上市場與公園在旁，非常適合重視生活效率的家庭。
省卻裝修成本與時程：全裝修整理完畢的狀態能直接入住，省去了傳統購屋後需花費的裝修預算與時間，對於忙碌的現代人相當友善。
價格合理：總價不到千萬元即可取得含車位的 34 坪三房電梯房，在該區域內具備不錯的成本優勢。

建議：在簽約前，建議您親自確認社區公共基金餘額與 30 年屋齡可能帶來的潛在維護問題，同時評估自己對機械式車位與商圈噪音的接受度，若無大礙，此為一處高性價比的安居之選。

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