塗城商圈1-3樓樓店  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦合作金庫旁1-3樓樓店附平面車位全新裝潢偽透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：11.39 坪
車位坪數：6.8 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：420 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小成功國中
鄰近公園：軟體園區、東湖公園、青年公園
生活機能：塗城市場仁化黃昏市場全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間獨特：擁有 1 至 3 樓的獨家使用權，共 54.94 坪，類似偽透天格局，隱私性與空間靈活性極高。 2. 裝潢新穎：全新裝潢狀態，可立即進駐，節省大量裝潢時間與成本。 3. 地理位置佳：鄰近合作金庫，位於塗城商圈核心，近國道三號與 74 快速道路，交通與生活機能便利。 4. 贈送車位：附贈一具坡道平面車位，對於自用或接待客戶而言是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價 1468 萬，參考單價約 26.7 萬/坪，對於 32 年屋齡的老建築而言，單價較高。 2. 屋齡較老：屋齡 32 年，雖經裝潢但建物本體可能仍需留意結構與管線老舊問題。 3. 產權性質複雜：用途標示為「店鋪」，雖類型為「電梯大樓」，但可能涉及工商用稅制或貸款成數與一般住宅不同，需詳細確認。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用彈性：適合自營辦公室、住家或投資收租，尤其在軟體園區與商圈成熟區，租屋需求穩定。 2. 區域發展潛力：鄰近大里塗城商圈與青年公園，周邊生活機能持續完善，長期持有利於保值。 3. 學區考量：鄰近塗城國小與成功國中，若規劃家庭居住，學區資源完善。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：若銀行認定為店面或商用性質，房貸成數可能低於一般住宅，或需支付較高首付。 2. 流動性較低：特殊格局（1-3 樓整合）與產權性質，轉手時可能不如一般住宅市場受眾廣，售屋週期可能較長。 3. 市場波動：當前房地產市場價格波動，高單價物件在市場下行時較易面臨持有成本壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「特殊性質住宅」，對於特定需求者而言值得考慮，但需謹慎評估財務能力與貸款條件。

主要理由如下：

使用價值高：若您有辦公室需求、大家庭居住需求或希望兼顧居住與商用，1 至 3 樓整合的格局在台中大里區相當稀有，實用坪效高。
生活機能完善：鄰近銀行、市場與快速道路，日常交通與采買便利，且附贈車位解決了停車問題，對於自用房客來說非常實用。
風險提示：由於屋齡已達 32 年且標註為店鋪用途，請務必先向銀行確認貸款成數與利率。若貸款成數受限，可能會提高購屋的現金壓力。此外，轉手難度可能高於一般住宅，若主要目的是短期投資，需三思。

建議優先評估自身對於「商用產權」的接受度及長期持有心態，若計畫自住或長期收租，此物件的居住體驗與空間價值值得深入看屋。

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