美群國小邊間透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦大里塗城商圈 10米面寬 40坪大地坪邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.02 萬/坪
地址：台中市大里區三民二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：49.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.69 坪
附屬建物面積：4.76 坪
土地面積：40.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：美群國小光正國中
生活機能：塗城市場仁化黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於大里塗城成熟商圈，生活機能完善，市場採買便利。 2. 10 米面寬且為邊間雙面臨路，通風採光條件佳，格局罕見。 3. 室內坪數大且為 4 房 4 衛，適合三代同堂或人口較多的家庭。 4. 學區優勢明顯，鄰近美群國小及光正國中，步行即可到達。
劣勢	1. 屋齡已達 32 年，建物結構與管線可能老化，未來維護成本較高。 2. 車位資訊標示為「其它」，未明確指出是否附帶獨立車庫，停車便利性存疑。 3. 單價每坪約 38 萬，對於老屋而言，需斟酌是否為高估。 4. 臨街面寬大可能伴隨噪音或隱私較差的潛在問題。
機會	1. 格局彈性高，若作為投資可隔成套房，提高出租收益。 2. 交通便利，鄰近 74 號公路草湖匝道，往來台中市區或南北快速道路方便。 3. 周邊草湖溪河岸步道環境改善，有助於提升居住品質與環境價值。 4. 房地產市場中，大地坪邊間透天屬稀缺資源，未來轉手具有一定市場吸引力。
威脅	1. 銀行對老屋的貸款成數或年限可能有所限制，影響購屋資金調度。 2. 老屋翻修若涉及結構安全或水電老化，前期投入資金可能超出預算。 3. 房地產市場波動下，高單價老屋的流動性可能不如新成屋。 4. 社區環境若無強化管理，鄰房變動可能影響整體居住氛圍。

物件評論

從買房者的角度來看，此物件屬於「高需求、高風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。

值得購買的理由： 如果您是尋求大空間的大家庭，或是有穩定現金流打算進行收租投資，此物件非常值得考慮。10 米面寬的邊間透天在老屋市場中相當稀缺，且位於塗城核心區與學校旁，生活機能與學區價值紮實。加上交通便利性，長期持有意願強。

需要謹慎評估之處： 購屋前務必確認「老屋貸款」的限制與實際屋況。32 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆較高的整修預算，且車位狀況不明確也是一項潛在隱憂。建議在簽約前聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並確認貸款銀行對該屋齡的評估條件，以確保購買後無隱藏成本。

結論： 適合有自售需求或投資規劃的買家，但不建議預算有限且無法承擔整修風險的購屋者優先選擇。

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