朝陽科大全新整理透天  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里房屋推薦霧峰7米大面寬靜巷透天宅全新整理管線全更新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：47.76 萬/坪
地址：台中市霧峰區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
土地面積：25.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉峰國小霧峰國中朝陽科大
生活機能：霧峰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與格局：擁有 4 房 2 廳 4 衛的大空間配置，適合三代同堂或多子女家庭。居住品質：7 米大面寬設計，通常意味著采光與通風條件較佳；且為靜巷住宅，環境寧靜。硬體維護：標榜全新整理且管線全更新，買家入住後無需立即擔心水電安全問題，節省整修成本。交通便利：鄰近 74 號快速道路，往來台中市區或周邊區域通勤效率極高，10 分鐘車程即達主要生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與空間感：總坪數 26.8 坪卻有 4 間房，平均單房坪數較小，對於追求寬敞住感的買家來說可能稍顯緊湊。車位問題：資料顯示車位不包含在內且標示為「其它」，透天厝若無車位，停車問題可能成為日常生活的痛點。屋齡隱憂：雖然是新整理，但管線更新不代表結構全新，若建築本身年久，仍須留意結構安全與防水問題。
機會 (Opportunities)	租售潛力：鄰近朝陽科大，對於學生租屋或未來出租需求較多，具備穩定租金報酬潛力。交通發展：隨著快速道路路網成熟，此區域的房價增值空間值得觀察，有利於未來轉手。入手優勢：屋主誠意出售且房屋狀態新穎，對於不想花時間與資金整修、希望「即買即住」的購屋者而言，是省時省力的選擇。
威脅 (Threats)	停車與動線：霧峰區部分路段早晚交通繁忙，靜巷雖安靜但若未配車位，夜間歸家可能面臨尋找停車位的困擾。市場風險：房地產市場受景氣影響，若未來區域供過於求，可能影響房價增值幅度。隱蔽工程：老屋即便新整理，仍存在潛在的結構性問題（如牆面裂縫、地基等），需專業勘驗才能確認。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議列入考列，但需確認細節後再做決定。

主要理由： 此物件在價格與居住機能之間取得了良好的平衡，特別適合預算有限但需要多房空間的家庭，或是考慮學生租屋投資的買家。7 米大面寬與管線更新是很大的加分項，能降低未來的居住隱憂。

然而，您必須特別關注以下兩點：

車位問題：透天厝若無車位，對於有車家庭是重大負擔，建議實地觀察巷子寬度是否允許合法停車。
格局實感：26.8 坪容納 4 房，建議您親自丈量每間房的尺寸，確認是否符合您的使用需求，以免空間過於壓迫。

若能確認停車無虞且結構安全，這是一個性價比相當高的選項。

問與答

我要發問

大里房屋推薦

黃文玲(仲介，收取服務費)

暱稱：黃文玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-335966

訂閱：1 (加入)

台灣房屋大里中興中山特許加盟店

經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第370235號

證號: (109)登字第370235號

連絡電話：0953-335-966
大里房屋推薦黃文玲 0953-335-966

您好！我是您貼心的房仲，在地深耕、用心服務、誠信至上，為每位客戶提供最專業的服務。

在我服務的【台灣房屋-大里中興中山特許加盟店】，
個人榮獲111年度店業績冠軍-台灣菁英獎、111年度第2季百萬經紀人、111年度第2季店業績冠軍

⭐歡迎委託房屋/土地買賣
⭐尋屋、售屋，免費諮詢
———————————————
您值得信賴的房地產專家
《台灣房屋-大里中興中山特許加盟店》
《台灣房屋 ✧ 聖富團隊 ✧ 一人委託百人服務》

室內電話：0424950088

我家粉絲團