立新學區前院停車別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦立新學區前院停車別墅可隔孝親房有天然瓦斯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：台中市大里區公教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公教薪城
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.91 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：24.59 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立新國小立新國中
生活機能：新仁市場全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於立新國小、立新國中之雙學區範圍，學區穩定且需求高。 2. 停車便利：前院停車且臨接 6 米路面，出入動線暢通，對家庭用車友善。 3. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛格局，傳統設計可彈性隔出孝親房，適合三代同堂。 4. 建材穩固：RC 鋼筋混凝土結構，屋齡 33 年仍屬中古屋階段，抗震性佳且有天然瓦斯。 5. 生活機能：鄰近新仁市場與全聯超市，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡，可能面臨管線老化或外牆修繕需求，需留意維修成本。 2. 樓層較高：共 4 樓，無電梯規劃，對於行動不便的長輩或高齡居住者較不便利。 3. 價格門檻：總價近 1500 萬元，對年輕購屋者而言負擔較重。 4. 車位型態：前院停車而非地下停車位，可能受氣候影響且無專屬管理。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：74 號快速道路十九甲匝道即將完工，未來通勤台北或台中市區更快速。 2. 資產價值：大里區學區房通常保值性佳，未來出售或出租皆具市場吸引力。 3. 改造空間：傳統格局允許買家依需求進行內部裝修，以提升居住舒適度或增加隔間彈性。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：需警惕房屋潛在隱疾，如壁癌、漏雨或結構損耗，可能增加隱形成本。 2. 施工影響：附近道路工程可能帶來短暫的噪音與塵土干擾。 3. 市場競爭：同區域內若有其他新成屋或中古屋推出，可能在價格或屋況上形成競爭壓力。

2. 物件評論

綜合分析，此物件對於重視學區資源且家庭成員包含長輩的購屋者而言，具備較高的購買價值。主要理由如下：

首先，物件位於大里區的穩定學區，且格局靈活，能滿足三代同堂的居住需求，對於需要孝親房規劃的家庭來說非常實用。其次，價格方面，總價約 1498 萬元，每坪約 27 萬元，在該學區周邊屬於合理行情。前院停車與寬闊路面也是難得的交通優勢。

不過，33 年的屋齡與 4 樓無電梯是必須考量的現實問題。建議您在決定前，務必聘请專業驗屋人員檢查管線與結構安全，並確認自身對樓梯層的接受程度。若確認屋況良好且能接受老屋維護成本，這是一個兼具生活機能與居住舒適度的穩健選擇。

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