台南北區電梯大樓
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成大城｜典雅三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.72 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.84 坪
- 附屬建物面積：4.54 坪
- 共同使用：21.7 坪
- 土地面積：3.4 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 24樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2312 元/月
鄰近學校：寶仁國小/威爾森國際小學/崑山中學
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：開元零售市場/尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2312 元/月
鄰近學校：寶仁國小/威爾森國際小學/崑山中學
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：開元零售市場/尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：成大城 (編號 1379441)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高： 總價 1288 萬包含車位，參考單價 25.72 萬/坪，在北區屬於具競爭力的價格。 2. 格局稀缺： 50 坪總坪數規劃為三房兩廳兩衛，空間使用效率高，適合家庭長期居住。 3. 公設完善： 社區擁有飯店式管理，包含泳池、健身房、KTV 等設施，管理費涵蓋較全面。 |
| 劣勢 | 1. 潛在噪音： 位於開元路主幹道旁，臨街單元可能受到車流聲或交通噪音影響。 2. 維護考量： 屋齡約 10 年，購屋前需留意公設使用狀況及社區維修基金提撥情形。 3. 車位類型： 坡道平面車位雖出入方便，但部分買家偏好機械式車位之安全性與隱私性。 |
| 機會 | 1. 學區需求： 鄰近寶仁國小與崑山中學，學區效應強，未來出租或轉手需求穩定。 2. 生活機能： 周邊開元商圈成熟，市場與大型賣場林立，滿足日常采買便利性。 3. 地段價值： 台南北區為核心發展區域，房價支撐力相對較強，具保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動： 整體房市景氣若走跌，可能影響未來轉手利潤。 2. 競爭壓力： 北區同類型物件若供應增加，可能影響議價空間。 3. 交通擁堵： 開元路為交通要道，上下班尖峰時段可能面臨交通瓶頸。 |
二、物件評論
購買建議：值得購買
此物件對於尋求家庭自住且重視生活機能的買家而言，具有相當高的價值。
主要理由如下：
- 居住品質優良： 三房兩廳兩衛的格局在 50 坪（含車位）的總坪數下非常難得，搭配方正採光，能滿足多成員家庭的居住彈性。
- 地段優勢明顯： 位於台南北區核心，緊鄰開元商圈與成熟學校，日常采買與子女就學都非常便利，長期持有抗風險能力佳。
- 管理與設施： 24 小時飯店式管理及豐富的公設，提升了社區的安全感與生活便利性，適合重視生活品質的買家。
特別提醒： 鑑於位於開元路旁，若您對噪音敏感，建議看房時特別留意窗戶的隔音效果及具體房間朝向，以確保居住舒適度。整體而言，在預算允許範圍內，這是一個均衡且實用的優質選擇。
問與答
東橋建案
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