岡山區電梯大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山隆大鳳凰信義｜全新稀有2房2衛｜樂購高醫生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1085 萬 (含車位價)
參考單價：38.61 萬/坪
地址：高雄市岡山區鵬程路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰信義
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.89 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：12.11 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：兆湘國小
鄰近公園：劉厝公園
生活機能：樂購廣場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新住宅，居住體驗佳且初期維護成本低。 2. 品牌信賴：由隆大建設開發，對於建材品質與社區管理提供一定保障。 3. 空間機能強：28 坪規劃為 2 房 2 衛，並含車位，單位坪效高，適合小型家庭或投資出租。 4. 交通便利：鄰近高捷南岡山站僅 3 分鐘車程，並有大型商場（樂購廣場）生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式：採用坡道機械式車位，對於不熟悉者可能需適應，且存取便利性不如平面車位。 2. 區域距離：位於岡山區，雖有新舊界區發展，但相較高雄市中心或科學園區仍稍具距離。 3. 樓層配置：14 層樓的電梯大樓，低楼层（5 樓）在採光與隱私上可能略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於 87 重劃區內，市容整新中，未來房價增值潛力可期。 2. 通勤優勢：鄰近捷運路線，對於在高雄市區工作的買家而言，是極佳的通勤選擇，能吸引穩定租屋需求。 3. 稀有性：全新稀有 2 房格局在次新成屋市場中較具流動性，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 1,085 萬屬於一般家庭可負擔門檻，受景氣影響較敏感。 2. 供給量：新興重劃區可能面臨多建商同時推案的競爭，可能影響短中期漲幅速度。 3. 配套成熟度：雖有樂購廣場，但周邊生活機能仍需時間完全填充，需考量入住初期便利性。

物件評論

此物件對於在高雄市區工作、重視通勤效率與居住新穎度的年輕家庭或首購族而言，是非常值得入手的選擇。

主要理由在於其「價格與機能的平衡點」做得很好。總價 1,085 萬能買到隆大品牌的次新房，且包含車位與捷運優勢，大幅降低了通勤成本。28 坪規劃出 2 衛 2 房，對於未來人口成長或出租需求都相當靈活。雖然區域尚屬發展中，但位於重劃區內加上捷运路網的支持，具備一定的抗跌性與增值潛力。若您不排斥機械車位的使用方式，此物件能提供高品質的起點生活，建議可以安排實地勘屋，確認樓層採光是否符合喜好後再行決策。