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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1858 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.58 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璞日
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.69 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：24.63 坪
- 車位坪數：7.99 坪
- 土地面積：7.47 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台南房地產市場中屬於性價比優異的新成屋標的。總價 1858 萬即包含車位與 53 坪的大坪數，且屋齡僅 1 年，對於預算有限但仍希望入住新房的家庭來說，是一筆非常划算的投資。加上「九份子國中小」的學區優勢，非常適合有學齡子女的家庭，能解決接送痛點並節省通勤時間。
是否值得購買： 如果您重視學區便利性、居住新穎度，且能接受安南區較偏遠的地點，此物件值得購入。
主要理由：
- 價格優勢：單價低於 35 萬的新成屋含車位在台南市場極為罕見。
- 生活機能：鄰近公園、市場，且學校近在咫尺，生活圈成熟。
- 技術與環保：台日跨界雙塔制震與低碳設計，提供較高的居住安全性與舒適度。
建議： 鑑於其位於河景第一排，買房前務必進一步確認該區域的淹水風險以及河景通視度，確認管理費與維護費是否符合您的長期財務規劃。若能接受非市中心的位置，這是一個兼具居住價值與未來保值潛力的選擇。
問與答
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幸福空間不動產有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福空間不動產有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)
台慶台南永續幸福 加盟店
經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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