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大地坪傳統透天厝北區門牌近好市多
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：44.75 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.89 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 土地面積：32.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「資金準備充足、願意投入翻修」或「對學區與地段有剛性需求」的購屋者。對於追求「即住即安」且不希望處理舊屋問題的家長而言，則不建議入手。
主要理由： 這是一棟「地段價值高但房屋本體老舊」的物件。最大的吸引力在於其位於北區核心、鄰近好市多與優質學區，且擁有 5 房的大空間與透天邊間的稀有名額，單價在市場上具有競爭力。然而，41 年的屋齡加上無滲漏水保固的條款，意味著您需要預留一筆不小的翻修預備金（通常建議預留總價的 15%~30% 作為整修費用）。若您能接受老屋的潛在問題，並願意透過裝修讓其重獲新生，這是一個具潛力的置產標的；反之，若期望買回來直接拎包入住，建議擴大搜尋新成屋或高齡較低的物件以減少風險。
問與答
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