安定區華廈3房
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『邰欣地堡91』3房次頂樓邊間 柱邊平車 東橋建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1130 萬 (含車位價) - 參考單價：29.79 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
許中營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：邰欣地堡91期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 共同使用：16.09 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3094 元/月
鄰近學校：南安國小/安定國中
鄰近公園：安定區公所運動休閒公園
生活機能：港口菜市場/7-11許中營門市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3094 元/月
鄰近學校：南安國小/安定國中
鄰近公園：安定區公所運動休閒公園
生活機能：港口菜市場/7-11許中營門市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，屬於新成屋；次頂樓邊間採光通風通常較佳；格局規劃為三兩廳二衛，空間利用率高；附贈坡道平面車位，對購車家庭實用；鄰近南安國小與國中，學區接送便利。 |
| 劣勢 | 位於安定區許中營，非核心都會區，生活機能雖有基礎但仍屬郊區型；次頂樓可能面臨夏季頂樓傳熱或防水保固到期後的潛在風險；管理費約每月 3,094 元，對於一般小家庭而言佔比需斟酌。 |
| 機會 | 社區住戶數少、人口單純，適合追求安靜生活與居家工作之買家；新屋入住無需大規模修繕，節省初期裝潢成本；若該區域未來有交通或建設開發，房價增值潛力可期。 |
| 威脅 | 郊區房屋轉手流通性通常低於市區，未來賣出可能需要較長時間；總價 1,130 萬在當地屬中高價位，需考量投資報酬率與貸款壓力；周邊競爭物件若增加可能影響房價上漲幅度。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視學區資源」與「偏好寧靜居家環境」的家庭買家而言，具備相當的購買價值。其主要亮點在於屋齡新、格局實用且附贈車位，總價約 1,130 萬在新成屋市場中具有競爭力，能有效降低入住初期的修繕負擔與時間成本。
然而，安定區地理位置較偏遠，若您是因工作便利或投資獲利而購屋，可能需要評估區域發展速度與流通性風險。建議若您預算相符，且長期定居於此生活、接送學童的需求明確，這是一筆值得考慮的自住選擇，能同時兼顧居住品質與教育需求。
問與答
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