平實電梯大樓
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台南超級房仲推薦 近平實南紡東光尊邸3房1廳2衛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：25.51 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東光路二段
地圖
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- 社區：東光尊邸
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.42 坪
- 附屬建物面積：17.16 坪
- 共同使用：3.39 坪
- 土地面積：1.72 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估，適合自用而非投資。
此物件最大的亮點在於無可取代的地理位置，鄰近南紡商圈與平實公園，且生活機能完善，對於重視通勤便利與休閒生活的家庭來說非常理想。然而，買家必須正視兩大風險：一是屋齡已達 31 年，這將直接影響銀行的貸款條件與成數，需準備較高的自備款或確認貸款能力；二是**「含加蓋」**的字眼，這在法律上具有高度風險，可能影響產權清冊、交易過戶或未來被查報拆除，因此務必在簽約前確認加蓋面積的合法性與相關權屬證明。
若您計劃自住且確認能解決法律與貸款問題，此處的高性價比與便利生活值得考慮；但若您追求資產保值性或投資回報，建議需對未來的交易風險有極度心理準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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