永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 東橋綠海都心面公園景觀大三房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠海都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：21.51 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2614 元/月
管理描述：含汽車清潔費
鄰近學校：大橋國中小、南大附中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡低維護成本：屋齡僅 2 年，內部設施與外牆狀況近乎全新，買後短期內無需投入大筆修繕費用。景觀與環境優良：正對小橋公園，享有綠地景觀且環境安靜，加上社區擁中庭花園，居住舒適度高。格局實用性強：47 坪大三房兩廳配置方正，空間運用效率佳，適合家庭長期居住。生活機能便利：鄰近尚青黃昏市場與全聯超市，日常采買方便，且鄰近大橋國小、南大附中，學區價值明確。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高門檻：參考單價近 40 萬/坪，在永康區屬於中高價位，對於預算有限的買方需慎重評估。固定持房成本：每月管理費約 2614 元，雖不算高昂，但仍為長期持有的固定支出。樓層非頂樓：位於 6 樓（總樓高 15 樓），雖通風良好，但若臨路側可能需考量潛在噪音問題。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近績優學校，未來若考慮子女教育或轉售給有需求的家庭，市場接受度較高。保值潛力佳：新成屋搭配低公設比與公園景觀，在同區域具競爭優勢，長期持有可能具備抗跌性或增值空間。生活圈完善：永康區持續發展中，周邊人文氛圍與生活機能成熟，適合自住兼投資。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產總體景氣若遇調整，高單價物件的漲幅可能受限，甚至影響短期流動性。區域競品增多：周邊若有新開發案或同類型電梯大樓推出，可能在未來轉手時產生競爭壓力。