歸仁區電梯大樓3房平
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.63 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
歸仁五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晶悅合一
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.83 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：19.08 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大潭國小/沙崙國中
鄰近公園：台南兒二公園
生活機能：三井OUTLET/歸仁黃昏市場/全聯
附近交通：高鐵台南站/沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大潭國小/沙崙國中
鄰近公園：台南兒二公園
生活機能：三井OUTLET/歸仁黃昏市場/全聯
附近交通：高鐵台南站/沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重生活品質的自住家庭」與「通勤族群」而言，具備相當高的購買價值，但對於純投資或預算有限的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 學區與通勤雙優勢： 房屋最大的亮點在於 K12 雙語學區的步行優勢以及鄰近高鐵站的交通便捷性，這對於有學齡兒童且需頻繁往返台北或南部的家庭來說，是不可取代的居住價值。
- 新屋品質與設施： 1 年的屋齡保證了房屋結構與設備的全新狀態，社區公設規劃完善，居住舒適度高，省去老舊房屋翻修的成本。
- 價格與位置權衡： 雖然單價偏高且地理位置偏離台南核心市區，但考量其稀缺性資源（如雙語學區、高鐵特區景觀），此價格在該區域具有競爭力。
結論： 若您購買目的是為了孩子教育、自身或家庭成員搭乘高鐵通勤，且預算能支撐 1698 萬的總價，此物件非常值得購入；若主要考量未來短期增值回報，則需考量周邊新案競爭與市場波動風險。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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