九份子店面透天  安南買屋 / 安南買房 - 邰欣地堡邊間大地坪金店面透天東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2798 萬 (含車位價)
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台南市安南區永續十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣地堡69期
格局： 3房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：68.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.84 坪
附屬建物面積：7.11 坪
土地面積：34.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子中小學、海佃國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯/好市多/寶雅/和緯黃昏市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋且屋齡僅 1 年：建築新，設施現代化，減少了後續大修維護成本。生活機能成熟：鄰近好市多、全聯、黃昏市場及武聖商圈，購物與餐飲極為便利。交通優勢顯著：靠近北外環道路，往返南科上班通勤時間短，交通便利性高。學區資源豐富：鄰近九份子國中小及海佃國中小，提供優質教育環境。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數較大但車位僅 1 個：68.95 坪的規模相當大，但僅有平面式車位一個，對於多車家庭或未來轉手可能受限。沿街店面特性：雖具商業潛力，但也可能面臨噪音或隱私較低的問題，且住商用性質對純住宅社區氛圍略有影響。單價偏高：每坪約 40.58 萬元在安南區屬中高價位，需考量與周邊房產的競爭力。
機會 (Opportunities)	投資與自置兼備：住商用性質適合經營工作室或小型店面，具備租金回收潛力和資產增值空間。區域發展潛力：九份子重劃區持續開發中，周邊綠能低碳社區概念將提升居住品質與房價穩定度。產權完整：整棟 4 樓且坪數大，適合大家庭分層居住或三代同堂需求。
威脅 (Threats)	區域建案密集：附近在建案眾多，未來可能面臨供應量大導致市場競爭激烈，影響轉手速度。法規變動風險：住商用建築若遇相關法令調整（如消防、容積率），可能會對使用或價值產生波動。總價門檻高：近 2800 萬元的總價預算較高，受整體房貸政策及市場景氣影響，購屋壓力較大。

2. 物件評論

此物件位於台南安南區九份子重劃區的核心地段，對於尋求「住商兩用」或投資增值的買家而言，是一值得關注的標的。其最大亮點在於新成屋條件與極佳的周邊生活機能，鄰近南科的工作人口與好市多等商圈，提供了穩定的租屋需求與交通優勢。

然而，您需特別留意「總坪數大但車位少」的配置是否符合您的需求，以及該路段的噪音影響是否會影響居家安靜度。若您有經營家用工作室的需求或能接受一定的居住混合特性，此物件在長期持有上具有不錯的發展潛力；反之，若追求極致的純住宅靜謐與私密性，則建議實地考察周邊環境後再行決定。總體而言，只要預算充足且符合未來使用規劃，這是一筆具備投資價值的標的。