東橋聯上康橋制震三房  永康買屋 / 永康買房 - 東橋聯上康橋2+1房+車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：39.41 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：13.76 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新建案優勢：屋齡為 0 年，預售屋設計新穎，公共設施完善，包含泳池、健身房及飯店式管理，居住品質較高。地理位置優越：位於永康區東橋重劃區，鄰近大橋火車站、奇美醫院及多所學校（大橋國小、高工、附中），生活與就醫就學便利。價格與坪效：總價 1280 萬含車位，單價約 39.41 萬/坪，對於擁有兩房一衛及多項公共設施的社區而言，性價比具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	等待時間較長：預計 115 年（2026 年）完工，購屋後需面對約數年的期房交付等待，期間無法即時入住。車位類型限制：配置為坡道機械式車位，取車與停車不如平面車位方便，且未來可能涉及設備維護問題。空間規劃：總坪數 32.48 坪包含車位，實際居住面積約 27 坪左右；且一衛設計對於兩房家庭而言，早晚高峰使用上可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：東橋重劃區規劃為文創園區，鄰近未來圖書總館與萬坪綠地，隨區域成熟，房價升值空間可期。租賃與流通性：鄰近學區、醫院及交通樞紐，若考慮自住兼投資或未來轉手，受租客或換屋族青睞機率較高。生活機能完善：周邊已有尚青黃昏市場及便利商店，不需完全依賴未來規劃，日常採買生活感已具雛形。
威脅 (Threats)	預售風險：期房交付可能存在延遲或屋況落差風險，需關注建商資金狀況與施工進度。市场竞争激烈：永康區新成屋推案量多，未來二手市場競爭可能影響持倉價值。公共設施維護費：社區擁有高規泳池與健身房，相對會產生較高的管理費用，長期持有成本需納入考量。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算在 1300 萬以內、重視子女學區與居住品質的買方而言，此物件具有相當的購買價值。

主要理由：

區域前景看好：東橋重劃區正朝文創公園發展，配合周邊成熟的文教與醫療資源（如大橋國小、奇美醫院），長期保值潛力佳。
機能便利度高：交通（台鐵）、生活（市場/診所）與教育資源皆步行可及，非常適合家庭居住。
注意折衷條件：建議您確認對「期房等待」的接受度，以及是否在意「機械車位」的使用習慣。若這兩點能接受，這是一筆具質感的置產選擇；若您急需入住或偏好平面車位，則需再斟酌其他選項。