永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康東橋重劃區總圖匯全新2房+平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：42.2 萬/坪
地址：台南市永康區東橋十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發總圖匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.46 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：14.32 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康東橋重劃區物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施幾乎為全新狀態，省却修繕煩惱。 2. 性價比高：每坪單價約 42.2 萬，在東橋重劃區的新成屋中具競爭力，總價控制在 1,258 萬門檻內。 3. 車位包含：贈送坡道平面式車位，對於有駕駛習慣的買家而言是實質節省一筆購車位成本。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及尚青黃昏市場，食衣住行極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓（總高 18 樓），相較高樓層容易受街道噪音影響，且私密性與採光視角可能受限。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的設計對於家庭成員超過 2 人的情況而言，早高峰時段動線可能略顯緊迫。 3. 坪數較小：總坪數約 29.81 坪（含車位），屬於精實型住宅，若需容納大量儲物空間或大型家具，空間規劃挑戰較大。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：鄰近大橋國小與國中，對重視子女教育品質的買家有強吸引力，未來出租或轉手較容易。 2. 公共設施增值：步行可達小橋公園及臺南市圖書總館，隨著生活機能的成熟，居住環境品質持續上升。 3. 重劃區發展：東橋地區為台南熱銷區域之一，若後續交通或商業建設完善，資產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 區域同質競爭：該區域新建案數量多，未來二手市場可能面臨周邊新成屋的價格擠壓。 2. 交通便利性波動：鄰近學校與公園，尖峰時段車潮可能導致出入動線擁堵。 3. 房市走勢不明：目前整體房地產市場處於高利率環境，持有成本及未來轉手週期需納入考量。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您屬於「重視生活便利性與學區資源」的第一置產族群或投資客，此物件值得考慮。

主要理由： 此房源最大的賣點在於「地段性價比」。在永康東橋重劃區，能以 1,258 萬總價購得含車位的新成屋（屋齡僅 1 年），且掌握大橋國小學區及圖書總館公園的資源，對家庭居住品質相當友善。雖然樓層偏低與單衛設計是需妥協的條件，但考量到新穎度與周邊動線規劃，整體持有價值高。建議您若能接受低樓層採光與噪音狀況，並確認該 1 衛浴配置符合家庭長遠生活需求，這是一個切入熱門區域的優質選擇。