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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2268 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：植村墅
- 格局： 8房(室) 8衛 8陽台
- 總坪數：67.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：59.67 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 共同使用：0.1 坪
- 土地面積：33.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小、南科實驗中學及國小部
鄰近公園：蓮潭公園、兒北公園、社區運動公園
生活機能：全家便利商店、星巴克、Big7複合式商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小、南科實驗中學及國小部
鄰近公園：蓮潭公園、兒北公園、社區運動公園
生活機能：全家便利商店、星巴克、Big7複合式商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合以投資為目的者，自住不建議。
此物件核心價值在於「南科輻射圈」與「現階段滿租」的穩定收益。對於尋求被動收入且能容忍管理負擔的投資者而言，這是一個具吸引力的標的，特別是屋齡新減少了初期整修成本，加上南科園區的支撐，租金需求相對有保障。
然而，購屋者需特別注意單間坪數過小的潛在問題，這可能影響未來續租率或租金上限。此外，8 間套房的管理複雜度與維修成本需納入現金流規劃。若您有穩定工作收入，且希望透過房地產獲取長期收益，並願意投入時間維護租戶關係，此物件值得購入；若您期待未來快速轉手獲利或打算自住，則此類型物業流動性與居住舒適度可能較不足。建議交易前務必核對租約內容與房屋維修紀錄。
問與答
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