※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永康國中/永康國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於永康區自強商圈核心，鄰近火車站及交流道，交通動線便捷。資產配置明確：結合店面與 8 間套房，且現況已達成「滿租」狀態，現金流穩定。產品條件佳：臨接 12 米寬道路，店面門面達 5 米寬，所有房室均附設陽台，使用機能高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2880 萬，對於一般自住型買家而言資本投入巨大。屋齡因素：屋齡約 14 年，未來可能面臨外牆更新或設備維修等潛在支出。缺乏車位：資料顯示總坪數未包含車位，在交通繁忙的商圈可能會影響租賃吸引力或停車便利性。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：若能持續維持滿租狀態，可提供穩定的被動收入。區域發展：永康區鄰近通勤重鎮且具商業機能，隨著周邊更新，資產價值可能提升。使用靈活性：住商用混合屬性，在維護得當的情況下，可吸引不同類型的租戶。
威脅 (Threats)	空屋風險：高度依賴 8 間套房與店面的出租率，一旦租戶流動或經濟波動，收益將受影響。維護成本：整棟包含 9 間衛浴設施，設備老化維修可能產生額外成本。轉手難度：此類整合型商業住宅物件，受眾較窄，未來出售時流動性不如一般住宅。

這筆標的非常適合尋求「長期投資」或「資產配置」的買家，而非傳統的第一套自住購屋者。

是否值得購買： 若是具備足夠資金且看重現金流的投資者，此物件值得考慮；若您是為了自家居住或追求短線買賣價差，則建議斟酌。

主要理由：

收益穩健：最大亮點在於「滿租」狀態，代表買入即有租金回饋，能降低投資空窗期的風險。
地段保值：永康自強商圈與火車站的便利性，保證了長期的基本租賃需求。
需評估隱憂：您必須考量 2880 萬的總價門檻、屋齡帶來的維護預算，以及缺乏車位可能對未來承租或轉手流動性造成的影響。建議在洽談前務必確認租約的剩餘年限與租戶品質，並詳細核算持有成本（如稅金、管理費及維修基金）。