安南區電梯大樓預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 湖映白2房+柱邊平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：29.75 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.22 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：16.41 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 35樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：九份子國中/小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯/7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡為 0 年，SRC 制震結構，居住安全性高且免立即維修。 2. 價格具競爭力：總價約 888 萬，含車位單價約 29.75 萬/坪，在台南新成屋中屬親民價位。 3. 學區優勢：鄰近九份子國小與國中，步行可達，符合家庭型購屋者需求。 4. 生活機能佳：社區內有游泳池、健身房等全聯式公設，外部樂活商圈及超商便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 4 樓（共 35 樓），屬低樓層，恐受噪音或採光影響較大。 2. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若人口增多或來訪親友，使用上可能較為緊張。 3. 區域距離：安南區距離台南市中心仍有一段距離，通勤至南部都會核心需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北台南近年開發力道強勁，未來生活機能與交通連結有望持續提升。 2. 首購市場需求：高齡化社會下，新成屋安全性與低總價優勢將吸引大量首購族進入市場。 3. 持有成本低：新房前期維護成本較舊宅低，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 同區供貨競爭：安南區新案推案量可能持續增加，若需未來轉手，可能面臨競標壓力。 2. 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，短期內房價走勢具不確定性。 3. 交通依賴性：低樓層住宅在部分時段可能易受地面車輛噪音干擾，影響居家品質。

物件評論

購買建議： 此物件對於「預算有限、重視學區及居住安全」的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。

主要理由：

性價比高：在包含車位的情況下，新成屋單價約近 30 萬，且為 SRC 結構的安全耐震宅，對於首購族或年輕家庭來說，門檻適中且居住品質有保障。
學區便利性：九份子學校距離近，對家有國中小學童的家庭極具吸引力，能省下通勤接送時間。
注意事項：建議您在實地看房時，特別留意 4 樓的採光、噪音干擾程度以及一衛配置的動線規劃是否符合您的未來生活需求。若這兩點您能接受，這會是一個兼具實用與投資價值的選擇。