鼓山區電梯大樓預售屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鋼骨雙制震宅★美術1號院2房附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：44.21 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.98 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：16.42 坪
土地面積：1.63 坪
樓別/樓高： 26樓 / 30樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小/七賢國中/中華藝術學校
鄰近公園：43公頃美術館公園
生活機能：內惟市場/全聯/家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：美術 1 號院 (編號 1336073)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡全新：0 年舊屋，居住品質高，無需擔心老舊管線與結構問題。 2. 地理位置優越：位於美術館公園第一排，景觀開闊且環境寧靜，鄰近凱悅飯店與時尚商圈。 3. 生活機能完善：內惟市場、全聯、家樂福超市環伺，日常採買便利。 4. 公設豐富：具備泳池、Sky Lounge 等高級設施，提升居住尊榮感與休閒品質。 5. 高樓層視野：位於 26 樓，通風采光佳，視野優於低樓層物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 44.21 萬/坪，總價近 1500 萬，對一般買家而言門檻較高。 2. 坪數規劃：總坪數雖含車位，但實際室內居住空間較小（2房 1衛），對於家庭人口多的需求可能不足。 3. 停車限制：坡道平面式車位雖然方便上下樓，但在尖峰時段出入可能有動線壓迫感。 4. 高度依賴電梯：高樓層生活對電梯運作穩定性與電力供應較有依賴。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：美術館周邊持續開發，結合藝術文化與飯店商圈，長期具增值空間。 2. 租屋需求穩健：鄰近學校與觀光景點，可吸引高素質租戶（如年輕專業人士或外派人員）。 3. 交通擴建紅利：隨著捷運橘線及周邊道路優化，通勤便利性預期將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價較高，在房市修正期可能較容易受到資金週轉壓力影響。 2. 維護成本增加：高規公設意味着每月的管理費可能較一般住宅為高。 3. 鄰棟遮蔽或噪音：周邊商業與飯店區域人潮較雜，需實際評估窗向是否受外部噪音影響。 4. 替代性競爭：該區域未來若有新案推出，可能分散買氣。

二、物件評論

此物件位於高雄市新興的高質感生活區域「美術1號院」，對於追求生活品質與環境景觀的購屋者而言，是相當具有吸引力的選擇。最大的賣點在於其「0 年屋齡」帶來的安心感，以及美術館公園第一排的絕佳視野，能實現您對理想居住環境的想像。加上鄰近凱悅飯店與國際時尚街區，既擁抱了藝文氣息又不失都市便利機能。

然而，在決定購買前需考量單價與坪效比。總價 1498 萬對於三房需求較低的小家庭或首購族來說可能預算緊縮，且 2 房 1 衛的空間配置對於人口較多的家庭會稍顯局促。若您的購屋目的是「自住舒適度」、「資產保值」且預留了充足的長期持有的資金準備，此物件值得考慮購買；但若對投資報酬率極度敏感或需要較大居住空間，則建議再多方比較同區域其他坪數較大之房源。