安南區電梯大樓預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 湖映白邊間高樓層4房+雙平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.27 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：38.74 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 19樓 / 35樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：九份子國中/小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯/7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：湖映白

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產條件新穎：屋齡為 0 年，無需擔心老舊結構或漏水問題，可即刻入住。 2. 高樓層視野：位於 19 樓（總高 35 樓），採光通風佳且隱私度高。 3. 空間規劃優異：4 房 2 廳設計適合家族同住，坪數達 73.72 坪（含車位），居住寬敞。 4. 公設齊全：內含游泳池、健身房及兒童遊戲區，滿足家庭生活需求。 5. 雙車位優惠：總價已包含兩個坡道平面車位，在台南房價中極具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置距離：位於安南區樂活路，距台南市中心或高鐵站通勤時間較長。 2. 總價門檻：單坪雖合理，但總價近 2,400 萬對預算有限者有一定壓力。 3. 樓層影響：高樓層可能對部分長輩造成電梯等待時間長的問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近九份子國中小，可申請公立學校優先入學，適合有子女計畫的家庭。 2. 區域發展：安南區持續開發，周邊生活機能（公園、全聯）逐步完善。 3. 產品保值性：SRC 鋼骨混凝土結構耐震度高，知名建商施工品質較有保障。
威脅 (Threats)	1. 市場競售壓力：安南區新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨區域內其他社區競爭。 2. 宏觀經濟因素：若景氣波動或利率調整，將直接影響房貸負擔能力與資產價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是重視生活品質的家庭）

此物件屬於「高性價比的新建案」，主要推薦給在周邊工作、或有子女學區需求的家庭。其核心賣點在於總價包含雙車位以及SRC 制震結構，這對於長期居住的安全性與便利性是極大的加分項。雖然安南區地理位置不如市中心便利，但配合完善的社區公設（泳池、SPA）及鄰近的公園與商圈，能有效彌補通勤時間的成本。若您預算能負擔近 2,400 萬總價，且希望擁有一間高樓層、無老舊隱憂且空間寬敞的自住住宅，此物件值得列入優先選看清單；建議在簽約前確認貸款額度是否符合目前銀行成數與利率條件。