大東藝術中心平車捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山楠梓大樓鳳山大東藝術中心棋琴文化苑大三房平車捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文化苑
格局： 3房(室) 20廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.06 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：22.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3344 元/月
鄰近學校：大東國小.鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：第一公有市場
附近交通：大東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近捷運大東站、公車轉運站及大東公園，並緊鄰大東文化藝術中心與第一公有市場，交通便利且購物採買方便。 2. 景觀與通風：位於 12 樓，享有河景第一排開闊視野；大三房雙衛浴全開窗設計，採光通風性極佳，居住舒適度佳。 3. 學區優勢：對口大東國小與鳳山國中，學區穩定，對於家庭買家或未來租售價值有加分。 4. 車位配置：附平面車位，對於高雄住宅市場來說，車位是重要的資產。 5. 管理費用合理：每月管理費 3344 元對於 50 坪的格局來說，維持費率相對友善，社區長期維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 12 年，雖不算老舊，但相較於 newer 大樓，未來維修基金或公共設施翻新可能需留意。 2. 總價門檻：總價 1688 萬元，單價約 33.33 萬/坪，對於部分剛性購屋者而言，首付款與貸款壓力相對較高。 3. 坪數較大：50.64 坪總坪數較大，對於小型家庭來說可能略顯空曠，且若作為投資，需留意出租後的維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近捷運、市場與學校，對周邊通勤族、學生家庭有穩定需求，具長期出租潛力。 2. 增值空間：隨著周邊大東公園與藝術中心環境持續完善，區域價值有望隨時間累積。 3. 裝修調整彈性：12 年屋齡適合依據個人喜好進行翻新，可提升居住品質或作為未來轉手的賣點。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：光遠路為主要幹道且鄰近公園與轉運站，高樓層雖採光好，但仍需確認是否受車流噪音影響。 2. 河景濕度與淹水：河景第一排雖景觀好，但需留意濕度較高及極端氣候下的淹水風險（雖發生率低但仍需關注）。 3. 房市波動：整體住宅市場若進入調整期，高總價物件的流動性可能較低屋物件為慢。 4. 政策變動：學區劃分或房屋稅制若有所調整，可能會影響持房成本與買氣。

物件評論

綜合評語 此物件屬於「居住體驗優先」類型，對於重視生活便利度、視野景觀以及子女學區的購屋者來說，是一處條件相當優秀的住宅。其最大的亮點在於不可複製的河景視野、完善的交通網絡以及雙衛浴全開窗的明亮格局，同時附帶車位，在鳳山地區屬於高機能的選擇。

購買建議 值得購買，但建議確認細節後再行決策。

主要理由：

地段保值性強：捷運大東站與大東公園的結合，加上穩定學區，使該物件在市場上具備較強的抗跌性與流動性。
居住品質高：高樓層河景與通風良好的格局，能顯著提升生活幸福感，符合您長期居住的訴求。
注意價格與確認車位：鑑於總價 1688 萬屬於區域中高價，建議您在議價時確認「平面車位」是否已包含於總價內，並實際考察光遠路交通噪音對您生活的影響。若車位包含在內且無噪音疑慮，此物件非常適合自住或長期持有。