新光田特區電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房中科首購上上謙高樓層三房大平車朝南視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：11.74 坪
車位坪數：10 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3065 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：僅 2 年屋齡，採買幾乎等於新成屋，居住舒適度高。格局優異： 3 房 2 廳 2 衛，高樓層南向，採光與視野俱佳。含大車位：總價包含平面式大車位，在海線地區車位通常稀缺。安全系統：配備 VAF 淨流系統及耐震標章，健康與安全有保障。交通便捷：鄰近國三、向上路，通勤至台中市區或中科園區皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：每坪單價約 32.29 萬元，在海線地區屬於中高位段。管理費支出：每月管理費約 3065 元，需列入長期持房成本考量。學校級別：鄰近為鹿陽國小與北勢國中，屬傳統公立學校，非頂尖名校。停車位類型：為平面式車位，相比立體車庫安全性稍弱。
機會 (Opportunities)	中科輻射效應：鄰近中科園區，租賃需求與買盤支撐力道穩固。特區發展：鄰近新光田特區，隨區域開發成熟，房價具增值潛力。市場流動性：高樓層三房大坪數符合主流首購族與剛需族喜好，未來轉手較容易。
威脅 (Threats)	區域競爭：沙鹿、烏日新案推案量不低，可能影響未來競價與增值幅度。市場波動：整體房市利率走勢與景氣循環，可能影響資產評價。持有成本：若未來所得增長停滯，房貸本息與管理費將為財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合中科族群。

此物件在整體性上具有高度吸引力，主要理由如下：

實用性高： 對於首購族而言，「含大車位」且為「南向高樓層」是極具價值的賣點，解決了停車問題並確保居住品質。
地段優勢： 位於沙鹿保安路，緊鄰中科與新光田特區，生活機能（百貨、便利商店、學校）完善，且交通路網發達，利於未來自住或投資出租。
性價平衡： 雖然每坪單價約 32 萬略高於舊社區，但考量新穎屋齡、優質公設管理及總價控制在 1398 萬以內（含車位），在當前市場下仍具競爭力。

結論： 若您工作地點位於中科或台中市區，且預算能負擔，此戶是兼具自住舒適度與資產流動性的優質選擇。建議可親至 15 樓感受採光，並確認車位範圍是否完全符合需求後再行議價。

問與答

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沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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