新光田特區電梯透天別  龍井買屋 / 龍井買房 - 沙鹿買房賣房中科6米寬雙車電梯精裝別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：38.3 萬/坪
地址：台中市龍井區南社路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我家A+A
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.75 坪
附屬建物面積：3.08 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍泉國小、龍井國中
生活機能：百珍黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤與生活機能佳：鄰近國道三號與特五號道路，前往中科、精科及工業區約 10 分鐘車程；周邊有黃昏市場與醫院，生活便利。格局優異且功能齊全：總坪數約 55 坪的四房四衛格局，適合三代同堂家庭；社區配备電梯與系統櫃裝修，減少後續整理成本。停車與隱私性：提供庭院式雙車位空間，且有管理員 12 小時看管兼代收包裹，兼具安全性與生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍高：已達 13 年屋齡，需留意管線老舊、牆壁漏水或外牆滲水等潛在整修風險。標示可能產生混淆：案名強調「沙鹿」但實際地址為「龍井區」，雖兩地相鄰，但涉及學區劃分或行政歸屬時需再次確認。頂樓熱度問題：屋況位於 1~3 樓中的 3 樓（頂層），若未做好隔熱處理，夏季空調費用可能較高。
機會 (Opportunities)	交通路網優化：特五號道路已開通並持續發展，未來聯外交通效率將進一步提升，潛在價值可期。產業人口支撐：鄰近中科與工業區，對工作於該區域的購屋者或出租需求具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	房屋維護狀況：老舊別墅若前屋主疏於保養，維修成本可能較電梯大樓為高（如頂樓防水、結構體檢測）。房價波動風險：台灣房地產市場受政策與景氣影響，需考慮未來轉手時的流動性與持有多年的持有成本。

物件評論

此物件對於在中科或鄰近工業區工作、尋求較高居住品質與私密性的家庭而言，是一處值得優先評估的資產。

主要理由如下：

坪效與功能性高：在 55 坪的空間內規劃出四房四衛及三個廳，並具備電梯與大陽台，解決了傳統透天住屋上下樓不便的痛點，居住實用性極高。
通勤優勢顯著：緊鄰國道與主要道路，能大幅壓縮日常通勤時間，對於雙薪家庭至關重要。
裝修省去時程：全室系統櫃與精裝呈現，買方入住後即可開始新生活，節省了傳統舊屋裝潢的龐大精力與金錢成本。

建議您在決定購買前，務必針對頂樓防水狀況、管線電路安全進行詳細查驗，並確認學區劃分是否符合您的子女就學需求，以確保此交易能真正滿足長期居住目標。

問與答

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太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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