梧棲中正華廈
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聖揚晴空2大兩房平車附露臺
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：945 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
民和東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聖揚晴空2
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.871 坪
- 附屬建物面積：1.769 坪
- 共同使用：7.84 坪
- 車位坪數：10.5 坪
- 土地面積：9.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮（特別是自住首購）
此物件在台中海線屬於高性價比的選擇，主要理由如下：
首先，新屋品質與得房率是其最大亮點。屋齡僅 4 個月，代表管線與設施皆為最新，且 28% 的公設比意味著花同樣的價格，實際室內坪數比同區老舊大樓更多。對於重視空間利用率的買方來說，方正格局與雙陽台設計非常適合日常居住。
其次，總價門檻友善。含車位總價約 945 萬，對於在台中海線尋找新成屋的首購家庭而言，壓力相對較小，且鄰近學校滿足基本就學需求。
不過，買方需審慎考量低樓層因素。2 樓對於採光、隱私及噪音較為敏感，建議在看屋時務必於不同時段觀察採光情況，並確認樓下是否有潛在噪音源。此外，雖文案提及 2026 年完工，但資料載明屋齡 4 個月，建議與仲介確認實際交屋時間，避免資訊落差。整體而言，若能接受低樓層特性，此物件在居住功能與價格間取得良好平衡，具備自住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (108)登字第349877號
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