新光田特區透天別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房獨家首購大面寬側院停車可孝親房四房別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：26.54 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：托斯卡尼
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.23 坪
附屬建物面積：8.97 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
鄰近公園：水裡社公園
生活機能：百珍黃昏市集
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1598 萬，參考單價約 26.54 萬/坪，在沙鹿區近中科的透天產品中性價比高。 2. 格局寬敞實用：四房三廳配置，適合多代同堂或二胎家庭；包含車位總坪數達 60.2 坪。 3. 屋況維護良好：衛浴、防水、油漆已整新，頂樓與後院採光設施完善，幾乎可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾兩十歲門坎：屋齡 19 年，銀行貸額或貸款成數可能隨年齡增長而縮短，需確認金融條件。 2. 潛在噪音影響：鄰近自立路與黃昏市集，若臨街面可能有車流聲響，需實際感受隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 彈性空間利用：側院多功能空間可作為倉庫或孝親房，能滿足不同家庭階段的居住需求。 2. 區域增值潛力：鄰近中科園區與交通幹道（國道、特五號），對科技業從業者而言具租賃與轉手市場支撐。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：雖經整修，但 20 年舊物仍可能在管線或防水層上產生隱憂，需保留部分預備金。 2. 市場流動性：類似屋齡的透天厝若社區環境未持續優化，未來轉手時競爭可能較新案激烈。

物件評論

這棟位於沙鹿托斯卡尼的透天別墅，對於「首購」或「剛改善」的家庭來說，是一個值得納入考量的選項。

主要購買理由如下：

高 CP 值的居住空間：以 26 萬/坪左右的單價取得四房且包含車位的透天戶，在台中海線科技園區周邊具有相當的競爭優勢，能有效節省未來購置或租屋的成本。
即買即住減少風險：賣方已針對防水、油漆及衛浴進行更新，並加裝採光設施，這能大幅降低購屋後的高額整修支出與時間成本，對於工作繁忙的上班族來說相當實用。
機能成熟便利：鄰近中科、國道及各類生活商圈（黃昏市集、量販店），交通動線与生活便利性均獲保證。

建議： 雖然物件本身條件不錯，但因屋齡已近 20 年，強烈建議買方在簽約前請專業驗屋師檢查管線與結構狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預期，以確保交易安心順利。

問與答

我要發問

沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

暱稱：邱威勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-778813

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士

☞太平洋房屋．特三加盟店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號

我家粉絲團