新光田特區電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購麗緻凱薩全新裝潢三房含車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1058 萬
參考單價：26.74 萬/坪
地址：台中市沙鹿區向上路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.59 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：12.31 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
生活機能：全聯
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告：沙鹿麗緻凱薩 (編號 1372109)

您好，針對您提出的沙鹿區「麗緻凱薩」物件資料，我整理了以下買房者角度的 SWOT 分析及綜合評論，希望能協助您做出更精準的決策。

一、SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1058 萬含車位，單價約 26.74 萬/坪，在新光田向上特區內具備價格競爭力。 2. 裝潢全新：室內已完成系統櫃製作與衛浴整理，符合「立即入住」需求，可省卻裝修時間與成本。 3. 空間規劃佳：三房二廳兩衛的格局屬於舒適型住宅，適合小家庭或三代同住。 4. 通風採光優：位於次頂樓 (13-14 樓)，視野開闊且通風良好，夜景與居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡約 27 年，接近 30 年老宅門檻，後續可能面臨管線老舊或維修基金增加的問題。 2. 停車方式限制：機械式車位雖然省空間，但對於習慣平地車位的買家而言，存取車輛較為不便且耗時。 3. 社區設施老化風險：電梯大樓若未進行大修，公共設施如電梯、走廊可能會隨屋齡增長出現磨損。
機會 (Opportunities)	1. 交通路網改善：鄰接之特五號聯外道路通車，將有效縮短至東海大學、中科、精科的時間，提升通勤便利度。 2. 區域發展成熟：周邊大樓陸續完工，生活機能 (如全聯、寶雅) 已成形，未來區域價值有望穩定。 3. 首購友好市場：此總價對於首次購屋者而言，門檻相對較低，且位於人口流入的新興特區。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡接近或超過 30 年，未來轉售時可能受限於銀行核貸年限較短或買家偏好新案。 2. 市場競爭：雖然該社區具備性價比，但若同區域有價格相近的新建案推出，老舊大樓的競爭力會下降。 3. 持有成本：管理費每月 2850 元，若未來有大型整修工程，需額外攤提公共基金支出。

二、物件評論與購買建議

結論：值得考量，特別適合重視通勤便利性與預算控制的首購族。

此物件位於沙鹿向上特區的核心發展區，最大的賣點在於「高坪效」與「即住性」。在總價千萬的門檻下，能提供三房大空間並含車位，且裝潢由屋主全新整理，對於不想耗費時間裝修或預算有限的購屋者來說，是相當高的性價比選擇。加上特五號道路通車後，通往中科與東海的動線更爲便捷，利於未來自住轉租的潛在價值。

然而，必須提醒您注意其「27 年屋齡」的客觀現實。雖然目前裝潢新穎，但建物本體已步入中老階段，建議您在簽約前仔細檢視水電管線狀況及社區大樓是否有近期的修繕紀錄。此外，若您或家人不習慣操作機械式車位，務必親身體驗該停車場的操作動線是否順手。若能接受上述條件，這是一筆具備居住實用性與一定保值潛力的投資。

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證號: (108)登字第349877號

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