新光田特區電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 沙鹿買房賣房首購首選梧棲全新未住朝南2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：台中市梧棲區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川木目心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.92 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：10.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、梧棲國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價控制在七百多萬，對於全新電梯大樓而言具有較高的親民性，且車位包含在內，省去額外購置車位的預算。居住品質佳：屋齡為 0 個月，全新未住過，減少修繕成本與甲醛風險。朝南格局保證了採光與通風良好。建商信譽：九川建設為台中在地知名建商，以零負評著稱，房屋建造品質與社區管理（飯店式管理）較有保障。地段與學區：位於梧棲雙港核心，鄰近三井購物中心，生活機能強；同時擁有中正國小、梧棲國中學區，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：總坪數 24.96 坪包含車位，意味著室內實際使用坪數較小，對於三房以上家庭而言可能較擁擠。衛浴配置：僅配置 1 衛，對於 2 房格局在家庭人口增加後，晨昏使用高峰期可能會產生不便。車位型態：採用坡道機械式車位，相較於平面車位，對於車輛尺寸有限制，且存取車輛時需等待，便利性稍低。樓層選擇：位於 3 樓，雖避開了底層潮濕問題，但相較於高樓層，視野與私密性略顯不足。
機會 (Opportunities)	首購首選：總價門檻低，非常適合預算有限的年輕首購族，或作為資產配置的入門標。租售潛力：鄰近商圈與學校，若選擇自行居住後轉為出租，或未來轉手，因低總價特性較易吸引同族群買家。區域發展：梧棲區隨著大台中都市計畫擴張，長期來看具有資產增值空間，特別是靠近機場與港口的區域。
威脅 (Threats)	市場供應量：梧棲區近年新案推出量不少，未來轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭。坪數敏感度：小坪數 2 房雖然好賣，但在市場不景氣時，部分買家可能更偏好坪數稍大的老屋，導致流動性受影響。機械車位接受度：部分買家對機械車位有顧慮，可能影響未來轉手價格或速度。

物件評論

此物件對於首購族、小家庭或投資客而言，是非常值得列入考慮的選擇。

主要理由如下：

總價控制優異：在台中雙港核心區域，能以七百多萬總價含車位買到全新南朝南房，性價比極高，有效降低購屋門檻。
居住風險低：選自零負評的九川建設，加上 24 小時管理，確保了新房的居住安全與保值潛力。
生活機能成熟：鄰近商圈與學校，滿足日常購物與教育需求，減少通勤與生活成本。

不過，若您計畫在該屋居住超過十年且家庭人口可能擴增，建議需考量其「一衛」、「機械車位」及「總坪數偏小」的客制性限制。整體而言，這是一個平衡了品質與預算的優質入門標的。

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