新光田特區電梯大樓
梧棲買屋 /
梧棲買房
-
沙鹿買房賣房 首購首選梧棲全新未住朝南2房車位
預約看屋
更多優質好屋: 66
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:30.37 萬/坪
- 地址:
台中市
梧棲區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:九川木目心
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:24.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:12.92 坪
- 附屬建物面積:1.42 坪
- 共同使用:10.62 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:0 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與車位優勢: 總價控制在七百多萬,對於全新電梯大樓而言具有較高的親民性,且車位包含在內,省去額外購置車位的預算。 居住品質佳: 屋齡為 0 個月,全新未住過,減少修繕成本與甲醛風險。朝南格局保證了採光與通風良好。 建商信譽: 九川建設為台中在地知名建商,以零負評著稱,房屋建造品質與社區管理(飯店式管理)較有保障。 地段與學區: 位於梧棲雙港核心,鄰近三井購物中心,生活機能強;同時擁有中正國小、梧棲國中學區,適合有就學需求的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數與格局限制: 總坪數 24.96 坪包含車位,意味著室內實際使用坪數較小,對於三房以上家庭而言可能較擁擠。 衛浴配置: 僅配置 1 衛,對於 2 房格局在家庭人口增加後,晨昏使用高峰期可能會產生不便。 車位型態: 採用坡道機械式車位,相較於平面車位,對於車輛尺寸有限制,且存取車輛時需等待,便利性稍低。 樓層選擇: 位於 3 樓,雖避開了底層潮濕問題,但相較於高樓層,視野與私密性略顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購首選: 總價門檻低,非常適合預算有限的年輕首購族,或作為資產配置的入門標。 租售潛力: 鄰近商圈與學校,若選擇自行居住後轉為出租,或未來轉手,因低總價特性較易吸引同族群買家。 區域發展: 梧棲區隨著大台中都市計畫擴張,長期來看具有資產增值空間,特別是靠近機場與港口的區域。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供應量: 梧棲區近年新案推出量不少,未來轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭。 坪數敏感度: 小坪數 2 房雖然好賣,但在市場不景氣時,部分買家可能更偏好坪數稍大的老屋,導致流動性受影響。 機械車位接受度: 部分買家對機械車位有顧慮,可能影響未來轉手價格或速度。 |
物件評論
此物件對於首購族、小家庭或投資客而言,是非常值得列入考慮的選擇。
主要理由如下:
- 總價控制優異:在台中雙港核心區域,能以七百多萬總價含車位買到全新南朝南房,性價比極高,有效降低購屋門檻。
- 居住風險低:選自零負評的九川建設,加上 24 小時管理,確保了新房的居住安全與保值潛力。
- 生活機能成熟:鄰近商圈與學校,滿足日常購物與教育需求,減少通勤與生活成本。
不過,若您計畫在該屋居住超過十年且家庭人口可能擴增,建議需考量其「一衛」、「機械車位」及「總坪數偏小」的客制性限制。整體而言,這是一個平衡了品質與預算的優質入門標的。
問與答
沙鹿買房賣房
沙鹿買房賣房
邱威勝(仲介,收取服務費)
暱稱:邱威勝
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0982-778813
訂閱:1 (加入)太平洋房屋 沙鹿特三 加盟店
經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司
證號: (108)登字第349877號
☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士
☞太 平 洋 房 屋.特 三 加 盟 店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號
沙鹿買房賣房 獨家首購 大面寬 側院停車 可孝親房 四房別墅
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 社區最便宜 微丘森鄰 兩房兩衛平車 豪宅等級
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 中科首購首選時代一景高樓層三房雙平車視野戶
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 大華縱橫三房平車
台中市 烏日區
沙鹿買房賣房 首購 富宇春天 新光田 大四房平車 露臺戶
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 中科首購上上謙高樓層三房大平車朝南視野戶
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 首購 麗緻凱薩 全新裝潢 三房含車
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 聯悅聚 無限視野 輕裝潢 三房B1平車
台中市 清水區
沙鹿買房賣房 綠光計劃雙車傳統公園別墅
台中市 沙鹿區
沙鹿買房賣房 首購首選 新光田 輕屋齡 前院停車大地坪四房別墅
台中市 沙鹿區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團