新光田特區電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房中科首購富宇境｜質感7米面寬雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：36.44 萬/坪
地址：台中市沙鹿區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賦予境
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.57 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：33.23 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優質：擁有 7 米寬的大面寬設計，採光與通風條件佳，5 房 2 廳 4 衛的配置極適合大家庭需求。 2. 裝潢精緻：屋齡僅 8 年且為輕屋齡精品裝潢，買方一卡皮箱即可入住，省去裝修时间与成本。 3. 地段與學區：位於沙鹿區平等路，鄰近北勢國小與國中，且靠近靜宜商圈，生活機能與教育資源便利。 4. 社區品牌：由富宇建設打造，社區品質與公設維護通常較有保障，位於賦予境社區，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 36.44 萬/坪，在沙鹿區屬於高標價位，對預算有限的家庭壓力較大。 2. 樓層考量：位於 4 樓總高 4 樓的頂樓層，需確認屋頂隔熱、漏水風險及是否有屋頂專屬使用权。 3. 屋齡因素：8 年屋齡雖非老舊，但已脫離新成屋的免修階段，未來可能需面對設備更換與公共基金提撥問題。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位，需確認 2250 萬總價是否已含車位產權，或是另計，以免總預算超支。
機會 (Opportunities)	1. 交通利多：鄰近未來藍線與 BRT 站，若交通建設如期實現，通勤便利性提升將有助於房價上漲潛力。 2. 投資潛力：中科首購區位優勢，隨著台中中科發展成熟，此類高規格住墅在市場上稀缺。 3. 家庭需求匹配：5 房設計能滿足多代同堂或子女較多的家庭長居需求，在租售市場上需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：整體房地產市場若持續調整，高單價物件的流動性可能低於低單價住宅。 2. 利率風險：若房貸利率維持在高檔，將增加持有成本與償還壓力，影響後續投資報酬率。 3. 競品競爭：沙鹿及中科周邊若有新預案或競品推出，可能分散買氣，影響轉手價格。 4. 交通延宕風險：藍線與 BRT 站若延遲或規劃變更，相關利多將難以即時反映在房價上。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與需求而定

此物件非常適合預算寬裕且追求生活品質的大家庭。其最大的亮點在於富宇建設的高規格用料、7 米面寬帶來的寬敞感，以及成熟的學區生活機能。對於在台中工作、重視子女教育或需要多房間規劃的家庭來說，這是一個相當優質的自住選擇。

然而，每坪 36 萬單價在沙鹿區屬於高標，且位於透天頂樓（4 樓）可能存在隔熱或維修隱憂。若您對價格敏感或擔心頂樓漏水風險，則需仔細驗屋並核算成本。建議在簽約前，務必確認「車位產權」是否已包含在總價內，並確認頂樓屋況良好，若這些條件能確認，這是一筆值得投入的高品質居住投資。

問與答

我要發問

沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

暱稱：邱威勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-778813

訂閱：1 (加入)

太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士

☞太平洋房屋．特三加盟店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號

我家粉絲團