正英站藍線捷運電梯大  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購捷運藍線旁二房平車久樘白天鵝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：32.83 萬/坪
地址：台中市沙鹿區臺灣大道六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再遇天鵝堡白天鵝
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.71 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：6.4 坪
車位坪數：11.4 坪
其他面積：11.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
生活機能：沙鹿傳統市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市沙鹿區再遇天鵝堡白天鵝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 998 萬，含車位，單價約 32.8 萬/坪，對於沙鹿區首購族而言門檻較低。 2. 建商信譽：由久樘建設開發，該品牌在台中地區口碑佳，社區品質通常有保證。 3. 附贈車位：總價與坪數皆包含平面坡道車位，省去另行購置停車位的費用與麻煩。 4. 生活機能成熟：鄰近沙鹿傳統市場、北勢商圈及靜宜大學商圈，採買便利。 5. 通達性高：位於臺灣大道六段，連接捷運藍線動向與中科通勤動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 室內坪效較小：總坪數 30.4 坪包含車位，扣除後實際室內空間約 26 坪左右，二房格局對家庭人數增加後可能稍顯緊湊。 2. 衛浴配置單一：全戶僅有一間浴室，若為兩人以上居住，早晚高峰使用上可能需互相配合。 3. 樓層選擇受限：位於 7 樓總高之 4 樓，屬中低樓層，採光與隱私性相較高樓層略遜，且可能受街道噪音影響稍大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線發展：鄰近規劃中的捷運藍線（現為 BRT 正英站區域），若未來捷運工程順利通車，將帶動房價增值潛力。 2. 中科外溢效應：隨著中科園區持續擴張，此區段作為通勤中轉站的需求有望穩定成長。 3. 精裝潢優勢：屋況已裝修良好，買家可省下一筆重新裝潢的時間與成本，適合急著入住的族群。
威脅 (Threats)	1. 公共運輸變數：原 BRT 系統運作狀態曾有變動，需確認未來公共交通路網的具體規劃與通車時程。 2. 市場流動性：沙鹿區類似二房產品的供給量可能競爭激烈，未來轉手時的議價空間需留意。 3. 房價波動風險：房地產市場受利率與經濟環境影響，短期內是否立即增值存在不確定性。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「投資置產」或「通勤中科者」來說，具備相當高的配置價值。

主要理由如下：首先，價格與車位效益優異。總價不到一千萬且包含車位，在台中市區及鄰近衛星城市區中屬於高 CP 值選擇，能有效降低購屋門檻與初期資金壓力。其次，地段與建商背書，久樘建設的實績加上臺灣大道沿線的發展動能，提供了居住安全感和未來的升值潛力。最後，生活機能完善，鄰近商圈成熟，居住便利度高。

然而，若您對居住空間寬敞度有極高要求（例如多代同住），或無法接受單一衛浴配置，建議需仔細考量室內實際坪數是否符合長期的家庭規劃。整體而言，這是一個適合穩健型購屋者入手的物件。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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