沙鹿火車站透天別墅  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 沙鹿買房賣房低於實登沙鹿新站特區前院停車四套房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.15 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德光一築
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.87 坪
附屬建物面積：4.05 坪
土地面積：22.32 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小、中港國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與機能佳：四房五衛且間間開窗，適合多口家庭或高品質生活，通風性強。停車便利：庭院式車位包含在內，對於別墅型態住戶而言極具實用價值。價格吸引力：廣告標榜低於實價登錄，若確認屬實，則對買方有議價空間。
劣勢	屋齡數據歧異：標註為「112 年」，若指建造年份（民國 112 年）則為新屋；若指使用年限則為百年老屋。此數據極需釐清，將直接影響貸款與房屋價值。區域名稱落差：廣告主打沙鹿，但地址在梧棲，屬雙商圈交界，通勤距離需實際丈量確認。單價偏高：每坪約 33 萬元之單價，在海線區域屬於中高檔價格，需確認物有所值。
機會	交通潛力：鄰近未來藍捷鐵路高架轉運站計劃，若建設落實，周邊房價與租金報酬率有成長空間。投資價值：四套房格局非常適合分租或作為多代同堂規劃，具備穩定的出租潛力。
威脅	融資風險：若屋齡確認過高，銀行核貸成數可能受限，買方需準備更多自備款。區域認同：部分買家可能認為「沙鹿新站特區」僅為廣告包裝，實際生活圈仍屬梧棲，影響未來轉手時點的市場認知。

物件評論

此物件具備優異的居住格局與停車空間，特別適合重視隱私與生活品質的家庭型購屋者。由於標榜低於實價登錄且位於海線發展中的特區，若價格確認無誤，短期內具保值潛力。

購買建議：值得列入觀望名單，但需先釐關鍵疑點。 主要理由如下：其一，「屋齡 112 年」的數據極具風險，務必要求仲介出示建照或謄本確認實際建築年份，以免影響貸款；其二，請實際走訪確認從沙鹿新站特區通勤至工作地點的真實時間成本。若兩項確認無誤，此物件在價格與機能平衡上相當適合入手。

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太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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