麗水漁港透天  龍井買屋 / 龍井買房 - 沙鹿買房賣房輕屋齡大地坪大四房三車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：27.9 萬/坪
地址：台中市龍井區龍港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅家居易
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：53.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.42 坪
附屬建物面積：1.62 坪
土地面積：46.92 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍港國小、龍津國中
生活機能：三德市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡社區，維修頻率較低。空間寬敞：總坪數 53.04 坪且含車位，格局為正四房三廳三衛，適合多人口家庭。通風採光佳：邊間三面採光配置，搭配大側院與空中花園，居住舒適度高。機動性強：內建採光罩已搭好，省卻裝修時間與成本，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	垂直交通不便：總樓高 4 層，若家中長輩行動不便或無電梯，需考量爬樓梯問題。區域距離：位於台中市龍井區，相較市中心而言，通勤時間較長。維護責任：透天厝的屋頂及外牆維護需自行負責，長期持有成本高於公寓。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近龍港國小與龍津國中，滿足子女就學需求，具保值潛力。生活機能成熟：周邊擁有三德市場、夜市及全聯超市，10 分鐘內可达主要商圈。交通便利：近西濱快速道路，且鄰近三井 OUTLET 與麗水漁港，未來發展性佳。資產配置：低單價區位的獨立住宅，具備自住與長期投資的雙重價值。
威脅 (Threats)	總價門檻：1480 萬的總價對於一般購屋者是一筆大額支出，需評估貸款壓力。市場波動：房價隨景氣循環可能浮動，買在高點或有短線跌價風險。轉手難度：特殊格局或老舊透天有時較難找到特定族群買家，流動性可能不如公寓。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質與空間需求的家庭購屋者而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

CP 值高且實用：每坪單價約 27.9 萬在台中屬合理區間，卻能提供包含車位的 53 坪大四房大坪數空間，性價比優異。
即住性強：屋齡輕僅 6 年且採光罩已完工，省去龐雜的裝修時間與金錢，對急於入住的家庭非常友善。
生活機能完備：緊鄰學校、夜市與主要幹道，兼顧育兒需求與日常生活便利度，居住安全感高。

建議您在購買前，確認屋頂外牆狀況及鄰居關係，並核實貸款條件以確保預算無虞。若能接受透天厝的維護責任與通勤時間，此屋將是很好的家庭居所。

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