北勢商圈北勢學區透天  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房北勢商圈全新未住四房大面寬電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2160 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：台中市沙鹿區南斗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 4陽台
總坪數：62.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.67 坪
附屬建物面積：6.03 坪
土地面積：26.58 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
鄰近公園：青山公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性高：沙鹿區難得的電梯別墅，具備便利的上下樓層設計。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，居住體驗佳且維護壓力小。 3. 空間機能強：規劃四房六衛，適合三代同堂或注重隱私的大家庭使用。 4. 地段與配套佳：鄰近北勢商圈、青山公園，且有北勢國小、國中學區加持。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數定義需釐清：總坪數 62.7 坪涵蓋五層樓及車位，單層實際居住空間可能較小。 2. 位於頂樓：5 樓為最高層，需確認隔熱、漏水風險及電梯故障時的備援方案。 3. 價格門檻高：參考單價 34.45 萬/坪高於沙鹿區平均水準，總價 2,160 萬對一般家庭貸款壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求強：北勢商圈為熱門居住區域，子女就學便利性可支撐房價穩定性。 2. 新屋市場流動性：全新未住的電梯別墅在二手市場通常較具競爭力，易於轉手。 3. 生活機能成熟：鄰近商圈與公園，長期持有適合自住，租金或居住品質回報率高。
威脅 (Threats)	1. 高總價風險：在高利率環境下，高額貸款可能影響現金流，且房市波動會直接衝擊資產價值。 2. 維護成本：多層樓別墅相較於普通公寓，隨時間增加的清潔與設備維護成本較高。 3. 數據疑慮：宣傳面寬數據需現場驗證，若與實際不符將影響居住感受。

物件評論

此物件對於「追求新成屋品質、重視學區且預算充足」的購屋者而言，是一值得考慮的選擇。其最大亮點在於沙鹿區少見的電梯別墅型態，搭配北勢優質學區與成熟商圈，能滿足家庭長居的生活需求。然而，由於位於頂樓且單價較高，建議您務必現場確認五樓的採光隔熱狀況、車位實際位置以及面寬數據是否與廣告一致。若您能承受相應的貸款壓力並考量到垂直住家的長期維護成本，此物件將是提升生活品質的優質選擇；反之，若對價格敏感或偏好低維護成本房型，則建議多比較周邊普通大樓產品再做決定。

問與答

我要發問

沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

暱稱：邱威勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-778813

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士

☞太平洋房屋．特三加盟店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號

我家粉絲團