低總價,捷運,電梯, 三重買屋 / 三重買房 - 中山大樓專家親友專約台北747高樓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：54.61 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北747
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：7.87 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小,二重國中
鄰近公園：興華公園,幸福水漾公園
生活機能：家樂福
附近交通：三重捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：鄰近三重捷運站、家樂福，且鄰近興華公園與幸福水漾公園，生活機能與通勤便利性極高。 2. 格局與視野優異：高樓層（16 樓）享有良好視野與隱私，三房二衛格局方正，前後陽台設計提升採光與通風。 3. 持有成本低廉：管理費每月僅 1980 元，對於 33 坪以上的住宅而言，每月固定持費負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，內部管線或設備可能隨時間老化，購屋後可能需預留一筆整修預算。 2. 無車位配套：總價不含車位，若需停車需另外尋找或購買，將增加整體置產成本與不便。 3. 設施維護風險：30 年舊大樓的公共設施（如電梯、水壓）需確認維護狀況，以避免未來使用故障。
機會	1. 居住升級潛力：透過室內裝潢與更新設備，可大幅提升居住舒適度，並增加未來的轉手價值。 2. 學區與綠地資源：鄰近國小、國中及大型公園，對於有學齡子女的家庭具有長期持有與居住吸引力。
威脅	1. 融資與保值度：隨著屋齡增長，銀行貸款成數或年限可能受限，且老屋在市場波動下的保值度需納入考量。 2. 市場競爭壓力：附近若有新成屋或重劃區推出，可能在價格與設施條件上形成競爭優勢，影響未來升值空間。

2. 物件評論

此物件位於三重區核心地段，交通與生活機能完善，尤其適合重視通勤效率與家庭居住空間的買家。16 樓的高樓層視野與方正格局是主要賣點，且管理費低廉有助於降低長期持有成本。然而，30 年屋齡意味著潛在的修繕需求，且不含車位需額外評估停車成本。若預算允許包含整修與車位費用，並能接受老屋特性，此物件具備相當的購買價值，建議實地勘房確認建物狀況後再行決定。