花博,大面寬,電梯3
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中山大樓專家 花博面寬電梯邊間3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：88.5 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民族東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏明大廈
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.67 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場,
附近交通：圓山站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場,
附近交通：圓山站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆相當適合重視「生活環境品質」與「居住空間機能」的買房者所關注的標的。物件最大的亮點在於其優越的地段資源，結合花博公園的綠意景觀、雙捷運樞紐的交通便利以及頂級學區優勢，加上內部已完成全新裝潢與管線更新，有效減緩了老屋常有的維護顧慮。
不過，您需在購買前仔細考量「單價與屋齡的比值」。每坪 88.5 萬的價格在 50 年老屋中偏高，且高樓齡可能影響貸款條件。若您的預算足夠寬裕、計畫自住時間較長，並能接受老建築的潛在維護風險，那麼此物件的高性價比空間（38 坪大格局與新裝潢）使其具有購買價值；反之，若您對資產流動性或貸款年限較為敏感，建議多比較同區域的新成屋或次新房。
問與答
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暱稱：鍾美珍
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證號: (106)登字第315450號
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室內電話：0225215968
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