透天樹林三峽鶯歌找房  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林佳園路新整理透天樹林三峽鶯歌找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39.83 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：59.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.71 坪
附屬建物面積：8.04 坪
土地面積：33.47 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：柑園國小
附近交通：山佳火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 房 2 廳 3 衛的設計，適合多人口家庭長期居住。 2. 車位優勢：擁有自有車庫，解決透天厝停車難題，且未計入總坪數內。 3. 居住狀態：屋況新整理、室內整潔，省去裝潢麻煩，可快速入住。 4. 地理位置：鄰近交流道、北大商圈及山佳火車站，交通便利，生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，銀行貸案審核可能較嚴格，或需較多首付。 2. 交易單價：單價近 40 萬，若對比同區域新成屋，價格略高。 3. 潛在環境噪音：鄰近交流道，高樓層或臨路側可能有車流噪音影響。 4. 建築結構：舊式透天可能涉及公共設施修繕費用或結構安全疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北大特區及樹林區人口成長，長期居住價值可能提升。 2. 教育資源：鄰近柑園國小，適合有就學需求的家庭。 3. 租屋/投資潛力：若規劃出租，因空間大且交通便利，承租市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建築可能影響貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 2. 市場流動性：老舊透天在轉手時，買受對象可能受限於預算或貸款條件。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，水電管線及外牆修繕成本將逐年上升。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合自住家庭

主要理由： 此物件在功能與便利性上具高性價比。雖然屋齡稍高（34 年）可能影響貸款條件，但「新整理」與「自有車庫」是極大加分項，能為買方省去大量裝潢與停車的困擾。地理位置鄰近北大商圈與交通節點，生活機能成熟且具保值潛力。若您的預算能配合貸款審核，且偏好即買即住、重視生活便利性的家庭，此屋是非常優選的自住标的。建議優先確認銀行對於該屋齡的貸款條件，並詳細檢視房屋結構安全狀況。