四房雙車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 四維國小捷運四房雙車位菻

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總價：1830 萬 (含車位價)
參考單價：22.72 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段957號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾街星鑽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：80.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.14 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：39.89 坪
車位坪數：29.05 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面x2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3491 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1379016)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：鄰近四維國小與捷運站，通勤與學區資源便利；鄰近兒童公園，適合家庭活動。格局與車位：稀有四房雙廳格局，適合三代同堂；附贈雙平面車位，實用性極高。建築效能：一層兩戶兩梯設計，居住私密性高且電梯等待時間短；屋況佳且格局方正，空間規劃彈性大。價格與成本：管理費每月約 3,500 元，對於此坪數與社區規模而言，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 34 年，未來可能涉及管線老舊、防水隔熱等維修問題。貸款限制：因屋齡較老，銀行貸款年限可能受限，需確認買方年齡與貸款額度是否能配合。坪數定義：總坪數包含雙車位，實際室內使用坪數約 60 餘坪，需確認是否符合預期。價格定位：單價 22.72 萬/坪，在周邊同屋齡競品中屬於中高價位，需確認是否有溢價。
機會 (Opportunities)	家庭需求：四房設計在該地段屬於稀缺資源，非常適合剛需要擴充人口的家庭或長者同住。資產價值：雙車位在都會區極具價值，未來出租或轉手時，車位本身可產生獨立收益或增值。裝潢潛力：屋主誠售且屋況佳，若買方有意願進行輕微翻新或調整動線，可大幅提升居住質感與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動：台中市房市景氣波動可能影響未來轉手價格與周轉週期。維修風險：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯、水塔、管線）的老化維修基金或分攤金額可能會增加。競爭對手：周邊可能存在更新穎的同類型競品，若價格無優勢，未來轉手可能面臨較多競爭。