三房  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯精科美三房徐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.28 萬/坪
地址：台中市南屯區保安六街143號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五權花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：12.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小/安和國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的規劃，符合一般家庭居住需求。 2. 裝潢新穎：標榜全新整理裝潢，買方無需投入裝修時間與成本，可即買即住。 3. 生活便利：鄰近市場與商圈，且位於向上路旁，交通動線便捷。 4. 管理安全：社區提供 24 小時管理服務，居住安全性較高。 5. 樓層適中：5 樓位於總樓層 12 樓的居中位置，避開頂樓漏水或一樓潮濕缺點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：31 年屋齡，對於未來轉手價值及銀行貸款評鑑可能產生影響。 2. 坪效壓力：30.33 坪包含 3 房，空間格局相對緊湊，可能對寬敞度有落差。 3. 無車位配發：總價不含車位，需額外考量購置或租賃停車位的成本。 4. 管理費支出：每月 2800 元管理費，對於老舊社區而言屬中等偏高水準。 5. 單價水準：參考單價近 30 萬，對於 30 年老屋而言，單價競爭力需進一步比對周邊行情。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近文山國小與安和國中，對學區家庭具吸引力，穩定租屋需求。 2. 地段優勢：位於南屯核心區，鄰近科技園區，吸引工作族群置產或投資。 3. 議價空間：老屋市場通常較有議價彈性，買方可嘗試以低於標示單價洽談。 4. 裝修折抵：可透過保留部分裝潢折抵房價，降低實質購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上大樓的估價可能較嚴格，影響貸款成數。 2. 建築老化：老舊社區可能面臨公共設施老化問題，未來維修基金可能增加。 3. 市場競爭：周邊同類型新舊成屋與社區供應競爭激烈，可能影響未來增值幅度。 4. 環境干擾：位於主要道路旁，需考量車流噪音、粉塵及光線反射等影響。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「不想花費裝修時間」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於即買即住的新穎裝潢與便利的交通、學區環境，能有效降低購屋初期的時間成本與裝修風險。

然而，購屋者在決策前需審慎評估「單價與屋齡」的平衡點。31 年屋齡可能面臨銀行貸款成數受限或未來轉手速度較慢的問題，且 30 坪內規劃 3 房在居住寬敞度上可能略顯壓迫。若您的預算允許且能接受此屋齡，建議可針對「不含車位」及「單價」進行議價，以拉近與周邊新成屋或次新屋的差距，則此物件具備不錯的持有價值與居住實用性。